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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Recoleta - Club Centenario, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 1.905.046.000
30% bajo la medianaGs. 2,9 M/m²Precio original: US$ 320.000
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Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Villa Morra
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1981,2 M | Gs. 109,3 M | — | Gs. 1981,2 M | Gs. 90,2 M |
| 2 | Gs. 2060,5 M | Gs. 218,5 M | — | Gs. 2060,5 M | Gs. 278,7 M |
| 3 | Gs. 2142,9 M | Gs. 327,8 M | — | Gs. 2142,9 M | Gs. 470,4 M |
| 4 | Gs. 2228,6 M | Gs. 437,1 M | — | Gs. 2228,6 M | Gs. 665,4 M |
| 5 | Gs. 2317,8 M | Gs. 546,3 M | — | Gs. 2317,8 M | Gs. 863,8 M |
| 6 | Gs. 2410,5 M | Gs. 655,6 M | — | Gs. 2410,5 M | Gs. 1065,8 M |
| 7 | Gs. 2506,9 M | Gs. 764,9 M | — | Gs. 2506,9 M | Gs. 1271,5 M |
| 8 | Gs. 2607,2 M | Gs. 874,2 M | — | Gs. 2607,2 M | Gs. 1481 M |
| 9 | Gs. 2711,5 M | Gs. 983,4 M | — | Gs. 2711,5 M | Gs. 1694,6 M |
| 10 | Gs. 2819,9 M | Gs. 1092,7 M | — | Gs. 2819,9 M | Gs. 1912,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 595.327.000
La Encarnación, Asunción
Qué sabemos sobre la publicación, cuándo se comprobó y cuánta evidencia sostiene el análisis.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 456.288
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF30% bajo la mediana
Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 1.250.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Herrera, Asunción