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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñemby
Gs. 500.000.000
2% bajo la medianaGs. 3,2 M/m²≈ US$ 84 k
Hermoso y fino dúplex con espacios amplios y acogedores para disfrutar con lo que más te importan, tu familia! 🔺 En venta Dúplex de 3 habitaciones siendo uno en suite con su balcón al frente, baño familiar y dos dormitorios secundarios (uno con balcón)baño social, patio empastado con sombra natural y garage para 2 vehículos. Superficie del terreno: 133,80 m2 Superficie construido: 157,20 m2 PB -Living, comedor y cocina amoblada (ambientes integrados) - Área de lavadero con bacha para lavado manual - Patio con árbol y empastado -Baño social -Garage para 2 vehiculos PA - Dormitorio en suite con balcón al frente -2 habitaciones secundarias ( una con balcón) - Star íntimo - Baño familiar 🔺Barrio residencial con nuevas construcciones en el entorno y casi al limite con San Lorenzo, 📍Calle Cabildo entre Igualdad y Candelaria ; Barrio Capilla del Monte -Ñemby / Luisito Ñemby Ubicación: https://lc.cx/G83Mhv 💰Inversión: Gs. 500.000.000 Gastos de escritura 100% por cuenta del comprador! Referencias: a 200metros de la Avda. Moisés Bertoni, a 300metros de la Avda. Manuel Ortiz Guerrero y a 600 metros de la Avda. Victorio Curiel. Obs: Apto para crédito bancario.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 520 M | Gs. 39,8 M | — | Gs. 520 M | Gs. 34,8 M |
| 2 | Gs. 540,8 M | Gs. 79,6 M | — | Gs. 540,8 M | Gs. 95,4 M |
| 3 | Gs. 562,4 M | Gs. 119,5 M | — | Gs. 562,4 M | Gs. 156,9 M |
| 4 | Gs. 584,9 M | Gs. 159,3 M | — | Gs. 584,9 M | Gs. 219,2 M |
| 5 | Gs. 608,3 M | Gs. 199,1 M | — | Gs. 608,3 M | Gs. 282,4 M |
| 6 | Gs. 632,7 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 632,7 M | Gs. 346,6 M |
| 7 | Gs. 658 M | Gs. 278,8 M | — | Gs. 658 M | Gs. 411,7 M |
| 8 | Gs. 684,3 M | Gs. 318,6 M | — | Gs. 684,3 M | Gs. 477,9 M |
| 9 | Gs. 711,7 M | Gs. 358,4 M | — | Gs. 711,7 M | Gs. 545,1 M |
| 10 | Gs. 740,1 M | Gs. 398,2 M | — | Gs. 740,1 M | Gs. 613,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
2% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 85.859
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Ñemby
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Ñemby
Ubicación aproximada