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VentaTerreno

Venta de Propiedad con Gran Potencial Comercial en Barrio San Roque - Asunción

Crowne Plaza, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 907.951.000

26% sobre la mediana

Gs. 2,4 M/m²Precio original: US$ 150.000

386 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.

Precio 35%29
Ubicación 25%83
Rentabilidad 25%—
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 2,4 M/m²
Mediana zonaGs. 1,9 M/m²

26% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 723.307.000

≈ US$ 119.495

Rango estimadoGs. 613,5 M–Gs. 957,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Superficie del Terreno: 386 m² (Frente: 10,85 m) Ubicación: Calle Azara entre Estados Unidos y Tacuary. Precio: USD. 150.000 (Negociable / Se escuchan contraofertas). Descripción de la Zona y Oportunidad: Excelente ubicación sobre calle asfaltada con alto flujo vehicular y de transporte público. Emplazada en Área de Transición del Plan Regulador de Asunción (coeficiente para hasta 13 pisos). Zona consolidada con intensa actividad comercial, próxima a hoteles, hostales, escribanías y centros culturales. Características Destacadas: Terreno ideal para desarrollo comercial, gastronómico (cafetería/restaurante temático) u oficina corporativa. Cuenta con construcciones antiguas a demoler, destacándose muros de ladrillos anchos tradicionales que permiten reciclar elementos estructurales e históricos para un diseño estilo moderno-industrial. Excelente conectividad y accesibilidad en el microcentro. ¡Una inversión estratégica con alta rentabilidad esperada! Documentación en regla. Contáctenos para agendar una visita o coordinar una propuesta.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Terreno

Superficie y ambientes

Terreno
386 m²

Costos

Precio
US$ 150.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 907.951.000

Ubicación

Barrio
Crowne Plaza
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
25 jul. 2026
Última actualización
25 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Todos los montos se ingresan en la misma moneda; cambiarla no los convierte.

Resultado

Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
Capital invertido
US$ 157,5 k
Alquiler efectivo
US$ 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: US$ -1,5 KAño 2: US$ 4,7 KAño 3: US$ 11,2 kAño 4: US$ 18 kAño 5: US$ 25 kAño 6: US$ 32,3 kAño 7: US$ 39,9 kAño 8: US$ 47,8 kAño 9: US$ 56 kAño 10: US$ 64,5 k1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1US$ 156 kUS$ 0—US$ 156 kUS$ -1,5 K
2US$ 162,2 kUS$ 0—US$ 162,2 kUS$ 4,7 K
3US$ 168,7 kUS$ 0—US$ 168,7 kUS$ 11,2 k
4US$ 175,5 kUS$ 0—US$ 175,5 kUS$ 18 k
5US$ 182,5 kUS$ 0—US$ 182,5 kUS$ 25 k
6US$ 189,8 kUS$ 0—US$ 189,8 kUS$ 32,3 k
7US$ 197,4 kUS$ 0—US$ 197,4 kUS$ 39,9 k
8US$ 205,3 kUS$ 0—US$ 205,3 kUS$ 47,8 k
9US$ 213,5 kUS$ 0—US$ 213,5 kUS$ 56 k
10US$ 222 kUS$ 0—US$ 222 kUS$ 64,5 k

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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