Descripción

Terreno en excelente ubicación. Ideal para inversión, primera vivienda o dúplex. Cuenta con una dimensión de 570m2. Se encuentra a una cuadra de la avenida de la Victoria, a min del Hospital General de Niños Pediátrico de Acosta ñu. Con calle asfaltada.

Ficha técnica

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.768.750/mes

ROI27,6%

Cap rate29%

Rent. bruta30,5%

Rent. neta27,6%

Recupero3,6 años

Capital invertido: Gs. 294 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 30,5%zona: 14,5%+16 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 491 kzona: ≈ Gs. 3 M−83,6%
Alquiler: ≈ Gs. 7,1 Mzona: ≈ Gs. 20,7 M−65,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 291,2 M	Gs. 81,2 M	—	Gs. 291,2 M	Gs. 78,4 M
2	Gs. 302,8 M	Gs. 162,5 M	—	Gs. 302,8 M	Gs. 171,3 M
3	Gs. 315 M	Gs. 243,7 M	—	Gs. 315 M	Gs. 264,6 M
4	Gs. 327,6 M	Gs. 324,9 M	—	Gs. 327,6 M	Gs. 358,5 M
5	Gs. 340,7 M	Gs. 406,1 M	—	Gs. 340,7 M	Gs. 452,8 M
6	Gs. 354,3 M	Gs. 487,4 M	—	Gs. 354,3 M	Gs. 547,6 M
7	Gs. 368,5 M	Gs. 568,6 M	—	Gs. 368,5 M	Gs. 643 M
8	Gs. 383,2 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 383,2 M	Gs. 739 M
9	Gs. 398,5 M	Gs. 731 M	—	Gs. 398,5 M	Gs. 835,6 M
10	Gs. 414,5 M	Gs. 812,3 M	—	Gs. 414,5 M	Gs. 932,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 224 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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