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Departamento en venta en… · 42 m² · US$ 66.400 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 5,1 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 60 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 14,3%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 212,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,5 M/mes

Basado en 314 anuncios de venta y 73 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.369.650/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,8%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 415,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Tu escenario vs. Santísima Trinidad

Rent. bruta: 10,8%zona: 14,3%−3,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,4 Mzona: ≈ Gs. 5,1 M+86,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+40,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 411,1 M	Gs. 40,4 M	—	Gs. 411,1 M	Gs. 36,5 M
2	Gs. 427,6 M	Gs. 80,9 M	—	Gs. 427,6 M	Gs. 93,4 M
3	Gs. 444,7 M	Gs. 121,3 M	—	Gs. 444,7 M	Gs. 150,9 M
4	Gs. 462,4 M	Gs. 161,7 M	—	Gs. 462,4 M	Gs. 209,1 M
5	Gs. 480,9 M	Gs. 202,2 M	—	Gs. 480,9 M	Gs. 268,1 M
6	Gs. 500,2 M	Gs. 242,6 M	—	Gs. 500,2 M	Gs. 327,7 M
7	Gs. 520,2 M	Gs. 283,1 M	—	Gs. 520,2 M	Gs. 388,2 M
8	Gs. 541 M	Gs. 323,5 M	—	Gs. 541 M	Gs. 449,4 M
9	Gs. 562,6 M	Gs. 363,9 M	—	Gs. 562,6 M	Gs. 511,5 M
10	Gs. 585,1 M	Gs. 404,4 M	—	Gs. 585,1 M	Gs. 574,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 316,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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