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Gs. 350.000.000
Gs. 2,3 M/m²
VENDO VIVIENDA EN CAPIATA RUTA 2 KM18
Capiatá
150 m²3 habs.3 baños
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Ciudad de Capiatá B°Yataity, Capiatáubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 290.000.000
14% bajo la medianaGs. 4,3 M/m²≈ US$ 48,7 k
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Capiatá
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 301,6 M | Gs. 22,4 M | — | Gs. 301,6 M | Gs. 19,5 M |
| 2 | Gs. 313,7 M | Gs. 44,9 M | — | Gs. 313,7 M | Gs. 54 M |
| 3 | Gs. 326,2 M | Gs. 67,3 M | — | Gs. 326,2 M | Gs. 89 M |
| 4 | Gs. 339,3 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 339,3 M | Gs. 124,5 M |
| 5 | Gs. 352,8 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 352,8 M | Gs. 160,5 M |
| 6 | Gs. 366,9 M | Gs. 134,6 M | — | Gs. 366,9 M | Gs. 197,1 M |
| 7 | Gs. 381,6 M | Gs. 157,1 M | — | Gs. 381,6 M | Gs. 234,2 M |
| 8 | Gs. 396,9 M | Gs. 179,5 M | — | Gs. 396,9 M | Gs. 271,9 M |
| 9 | Gs. 412,8 M | Gs. 201,9 M | — | Gs. 412,8 M | Gs. 310,2 M |
| 10 | Gs. 429,3 M | Gs. 224,4 M | — | Gs. 429,3 M | Gs. 349,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
14% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 56.675
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2,3 M/m²
Capiatá
Gs. 350.000.000
Gs. 3,5 M/m²
Capiatá
Gs. 775.000.000
Gs. 3,1 M/m²
Capiatá
