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Luque
≈ Gs. 352.433.000
11% bajo la medianaGs. 9 M/m²Precio original: US$ 59.200
???? Invertí hoy. Disfrutá o cobrá renta desde Septiembre de este año???? Hay departamentos… y hay oportunidades. Esta unidad de 1 Habitación Plus a estrenar no es solo un inmueble: es una decisión inteligente. Diseñado para quienes buscan rentabilidad, confort y estilo, con espacios modernos que se adaptan a la vida actual: vivir, trabajar y disfrutar en un solo lugar. ✨ ¿Por qué este departamento destaca? Porque no es el típico monoambiente. Tenés un “plus” real: espacio extra para home office, vestidor o incluso aumentar el valor del alquiler. ???? Viví como si estuvieras de vacaciones todo el año: Piscina, quincho coworking, parrillas, gym exterior, solarium… todo dentro de tu edificio. Acá no solo comprás metros cuadrados. Comprás experiencia de vida. ⸻ ???? Alta demanda de alquiler + ubicación estratégica a cuadras del CLUB INTERNACIONAL DE TENIS = inversión segura Perfecto para: ✔ Inversores que quieren renta inmediata ✔ Primera vivienda con proyección de valorización ✔ Alquiler tradicional o temporario Obs: Departamento en pozo con avance de obra del 70% a ser entregado aproximadamente en Septiembre del 2026.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 366,5 M | Gs. 33,3 M | — | Gs. 366,5 M | Gs. 29,8 M |
| 2 | Gs. 381,2 M | Gs. 66,7 M | — | Gs. 381,2 M | Gs. 77,8 M |
| 3 | Gs. 396,4 M | Gs. 100 M | — | Gs. 396,4 M | Gs. 126,4 M |
| 4 | Gs. 412,3 M | Gs. 133,4 M | — | Gs. 412,3 M | Gs. 175,6 M |
| 5 | Gs. 428,8 M | Gs. 166,7 M | — | Gs. 428,8 M | Gs. 225,5 M |
| 6 | Gs. 445,9 M | Gs. 200,1 M | — | Gs. 445,9 M | Gs. 276 M |
| 7 | Gs. 463,8 M | Gs. 233,4 M | — | Gs. 463,8 M | Gs. 327,1 M |
| 8 | Gs. 482,3 M | Gs. 266,8 M | — | Gs. 482,3 M | Gs. 379 M |
| 9 | Gs. 501,6 M | Gs. 300,1 M | — | Gs. 501,6 M | Gs. 431,7 M |
| 10 | Gs. 521,7 M | Gs. 333,5 M | — | Gs. 521,7 M | Gs. 485,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 66.784
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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11% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 66.784
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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≈ Gs. 250.037.000
Luque
Ubicación aproximada
≈ Gs. 327.430.000
Luque
Ubicación aproximada
