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TERRENO EN VENTA - P/… · 1.913 m² · US$ 1.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,8 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 66 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (1.913 m²)

≈ Gs. 16,8 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 126,8 M/mes

Basado en 310 anuncios de venta y 331 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 50.472.550/mes

ROI9,7%

Cap rate10,2%

Rent. bruta10,7%

Rent. neta9,7%

Recupero10,3 años

Capital invertido: Gs. 6232,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 50,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal López

Rent. bruta: 10,7%zona: 9,1%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,1 Mzona: ≈ Gs. 8,8 M−64,6%
Alquiler: ≈ Gs. 53,1 Mzona: ≈ Gs. 126,8 M−58,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 546,3 M
ValorGs. 6173,4 M
PatrimonioGs. 6173,4 M
Flujo acum.Gs. 605,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 1398,9 M
ValorGs. 6420,3 M
PatrimonioGs. 6420,3 M
Flujo acum.Gs. 1211,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 2261,4 M
ValorGs. 6677,1 M
PatrimonioGs. 6677,1 M
Flujo acum.Gs. 1817 M
Deuda—
Año 4Gs. 3134,2 M
ValorGs. 6944,2 M
PatrimonioGs. 6944,2 M
Flujo acum.Gs. 2422,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 4017,6 M
ValorGs. 7222 M
PatrimonioGs. 7222 M
Flujo acum.Gs. 3028,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 4912,1 M
ValorGs. 7510,8 M
PatrimonioGs. 7510,8 M
Flujo acum.Gs. 3634 M
Deuda—
Año 7Gs. 5818,2 M
ValorGs. 7811,3 M
PatrimonioGs. 7811,3 M
Flujo acum.Gs. 4239,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 6736,4 M
ValorGs. 8123,7 M
PatrimonioGs. 8123,7 M
Flujo acum.Gs. 4845,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 7667 M
ValorGs. 8448,7 M
PatrimonioGs. 8448,7 M
Flujo acum.Gs. 5451 M
Deuda—
Año 10Gs. 8610,6 M
ValorGs. 8786,6 M
PatrimonioGs. 8786,6 M
Flujo acum.Gs. 6056,7 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6173,4 M	Gs. 605,7 M	—	Gs. 6173,4 M	Gs. 546,3 M
2	Gs. 6420,3 M	Gs. 1211,3 M	—	Gs. 6420,3 M	Gs. 1398,9 M
3	Gs. 6677,1 M	Gs. 1817 M	—	Gs. 6677,1 M	Gs. 2261,4 M
4	Gs. 6944,2 M	Gs. 2422,7 M	—	Gs. 6944,2 M	Gs. 3134,2 M
5	Gs. 7222 M	Gs. 3028,4 M	—	Gs. 7222 M	Gs. 4017,6 M
6	Gs. 7510,8 M	Gs. 3634 M	—	Gs. 7510,8 M	Gs. 4912,1 M
7	Gs. 7811,3 M	Gs. 4239,7 M	—	Gs. 7811,3 M	Gs. 5818,2 M
8	Gs. 8123,7 M	Gs. 4845,4 M	—	Gs. 8123,7 M	Gs. 6736,4 M
9	Gs. 8448,7 M	Gs. 5451 M	—	Gs. 8448,7 M	Gs. 7667 M
10	Gs. 8786,6 M	Gs. 6056,7 M	—	Gs. 8786,6 M	Gs. 8610,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4748,7 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 35,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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