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VentaCasa

SE VENDE TERRENO 456 mtr2!! + 2 LOCALES SOBRE AVENIDA CENTRICA!!

Asuncion, Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 60.000

Gs. 821,9/m²≈ US$ 9,9

2Dormitorios

2Baños

73 m²Construidos

456 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.41.110,5% anual

Alquiler estimadoGs. 2.056.000/mes

Valor recomendado

Gs. 413.827.000

≈ US$ 68.367

Rango estimadoGs. 359,9 M–Gs. 461,5 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com Se vende local con amplio terreno, en barrio Villa Elisa, ubicada a cuadras del acceso sur,con salida a la avenida Oceanía Superficie del Terreno 456 m2. Superficie Construida 73 m2. 2 dormitorios 2 baños Planta Baja - Living social - Baño - Jardín interior https://www.youtube.com/shorts/PxOtj-GkIWc?feature=share ( video youtube)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 456 m²
Construido: 73 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 60.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Villa Elisa
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 1.952.750/mes

ROI37.195,2%

Cap rate39.055%

Rent. bruta41.110,5%

Rent. neta37.195,2%

Recupero0 años

Capital invertido: Gs. 63 k
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 62,4 k	Gs. 23,4 M	—	Gs. 62,4 k	Gs. 23,4 M
2	Gs. 64,9 k	Gs. 46,9 M	—	Gs. 64,9 k	Gs. 46,9 M
3	Gs. 67,5 k	Gs. 70,3 M	—	Gs. 67,5 k	Gs. 70,3 M
4	Gs. 70,2 k	Gs. 93,7 M	—	Gs. 70,2 k	Gs. 93,7 M
5	Gs. 73 k	Gs. 117,2 M	—	Gs. 73 k	Gs. 117,2 M
6	Gs. 75,9 k	Gs. 140,6 M	—	Gs. 75,9 k	Gs. 140,6 M
7	Gs. 79 k	Gs. 164 M	—	Gs. 79 k	Gs. 164 M
8	Gs. 82,1 k	Gs. 187,5 M	—	Gs. 82,1 k	Gs. 187,5 M
9	Gs. 85,4 k	Gs. 210,9 M	—	Gs. 85,4 k	Gs. 210,9 M
10	Gs. 88,8 k	Gs. 234,3 M	—	Gs. 88,8 k	Gs. 234,4 M