Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Terreno en venta en… · 300 m² · Gs. 400.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 3,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 25 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 1034 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,6 M/mes

Basado en 95 anuncios de venta y 18 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.325.913/mes

ROI9,5%

Cap rate10%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,5 años

Capital invertido: Gs. 420 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Obrero

Rent. bruta: 10,5%zona: 8,8%+1,7 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,3 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M−61,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 7,6 M−54,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 416 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 416 M	Gs. 35,9 M
2	Gs. 432,6 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 432,6 M	Gs. 92,5 M
3	Gs. 449,9 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 449,9 M	Gs. 149,7 M
4	Gs. 467,9 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 467,9 M	Gs. 207,6 M
5	Gs. 486,7 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 266,2 M
6	Gs. 506,1 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 506,1 M	Gs. 325,6 M
7	Gs. 526,4 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 385,7 M
8	Gs. 547,4 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 547,4 M	Gs. 446,7 M
9	Gs. 569,3 M	Gs. 359,2 M	—	Gs. 569,3 M	Gs. 508,5 M
10	Gs. 592,1 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 592,1 M	Gs. 571,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 320 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,4 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →