Nuevo
≈ Gs. 1.696.681.000
Terreno en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
360 m²
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Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 3.006.400.000
210% sobre la medianaGs. 7,5 M/m²Precio original: US$ 505.000
EN VENTA TERRENO SOBRE LA AVDA. E. AYALA ¿Buscas el lugar perfecto para tu próximo proyecto en Asunción? ¡No busques más! Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en la Capital! 📍Ubicado estratégicamente en la Avda. Eusebio Ayala c/ Juan del Castillo, ofreciendo mucha concurrencia además de una rápida salida y entrada a la ciudad, ideal para quienes buscan potenciar su proyecto comercial. Propiedad comercial con gran potencial para diferentes tipos de comercios: restaurantes, farmacias, mueblerías, retails, concesionarias, showrooms, proyectos de locales comerciales varios, etc. Dimensiones del terreno: 17,32 x 52 mts sumando así un total de 900 m2. Esta es tu oportunidad de invertir al mejor precio. Aprovechá y asegurá tu inversión en el corazón comercial de la ciudad de Asunción. A tan solo 5 minutos del Mercado 4, a 10 minutos del Centro de Asunción, y a 15 minutos del eje corporativo. A 10 minutos de Lambaré, a 10 minutos de Fernando de la Mora y a 20 minutos de San Lorenzo. Construcción: 400 m2. Zona de regulación: FM3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Área edificable: 14.400m2 Inversión: Usd. 505.000 ¡Contáctanos ahora y da el primer paso hacia el éxito!
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. La Catedral
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3126,7 M | Gs. 55,3 M | — | Gs. 3126,7 M | Gs. 25,2 M |
| 2 | Gs. 3251,7 M | Gs. 110,6 M | — | Gs. 3251,7 M | Gs. 205,6 M |
| 3 | Gs. 3381,8 M | Gs. 165,9 M | — | Gs. 3381,8 M | Gs. 391 M |
| 4 | Gs. 3517,1 M | Gs. 221,3 M | — | Gs. 3517,1 M | Gs. 581,6 M |
| 5 | Gs. 3657,7 M | Gs. 276,6 M | — | Gs. 3657,7 M | Gs. 777,6 M |
| 6 | Gs. 3804,1 M | Gs. 331,9 M | — | Gs. 3804,1 M | Gs. 979,2 M |
| 7 | Gs. 3956,2 M | Gs. 387,2 M | — | Gs. 3956,2 M | Gs. 1186,7 M |
| 8 | Gs. 4114,5 M | Gs. 442,5 M | — | Gs. 4114,5 M | Gs. 1400,2 M |
| 9 | Gs. 4279 M | Gs. 497,8 M | — | Gs. 4279 M | Gs. 1620,1 M |
| 10 | Gs. 4450,2 M | Gs. 553,1 M | — | Gs. 4450,2 M | Gs. 1846,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
210% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 162.952
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFÍndice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.
210% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 162.952
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.607.382.000
Ycuá Satí, Asunción
Gs. 150.000.000
Gs. 416,7 k/m²
Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 5.950.000.000
Gs. 2,1 M/m²
Barrio Jara, Asunción
Ubicación aproximada