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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.006.400.000
91% sobre la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 505.000
EN VENTA – TERRENO COMERCIAL SOBRE AVDA. EUSEBIO AYALA Excelente oportunidad de inversión sobre la Avenida Eusebio Ayala esquina Juan del Castillo, en una de las arterias más transitadas de Asunción, con gran visibilidad y conectividad. Superficie del terreno: 900 m² Dimensiones: 17,32 m x 52 m Construcción existente: 400 m² Zonificación: FM3 Coeficiente de edificabilidad: 8 Tasa de ocupación: 75% Área edificable estimada: 14.400 m² Ubicación estratégica: A 5 minutos del Mercado 4 A 10 minutos del Centro de Asunción A 15 minutos del Eje Corporativo de Asunción Ideal para: Restaurantes Farmacias Showrooms Concesionarias Retail o desarrollo de locales comerciales Inversión: USD 505.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sTopwSm8vk2Y79oW8 NG166
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3126,7 M | Gs. 147,4 M | — | Gs. 3126,7 M | Gs. 117,4 M |
| 2 | Gs. 3251,7 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 3251,7 M | Gs. 389,9 M |
| 3 | Gs. 3381,8 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 3381,8 M | Gs. 667,4 M |
| 4 | Gs. 3517,1 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 3517,1 M | Gs. 950,1 M |
| 5 | Gs. 3657,7 M | Gs. 737,2 M | — | Gs. 3657,7 M | Gs. 1238,2 M |
| 6 | Gs. 3804,1 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 3804,1 M | Gs. 1532 M |
| 7 | Gs. 3956,2 M | Gs. 1032,1 M | — | Gs. 3956,2 M | Gs. 1831,6 M |
| 8 | Gs. 4114,5 M | Gs. 1179,5 M | — | Gs. 4114,5 M | Gs. 2137,2 M |
| 9 | Gs. 4279 M | Gs. 1326,9 M | — | Gs. 4279 M | Gs. 2449,3 M |
| 10 | Gs. 4450,2 M | Gs. 1474,4 M | — | Gs. 4450,2 M | Gs. 2767,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
91% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 263.862
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF91% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción