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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 2.952.821.000
88% sobre la medianaGs. 3,3 M/m²Precio original: US$ 496.000
¿Te interesa?
Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
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Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL DE 1.080 M2 SOBRE AV. EUSEBIO AYALA - BARRIO VISTA ALEGRE DE ASUNCIÓN Gran oportunidad de inversión sobre la Av. Eusebio Ayala casi Bruno Guggiari, en una zona altamente comercial, ideal para todo tipo de negocios. El terreno cuenta con una amplia construcción de 900 m², a refaccionar o demoler. Plan regulador: Franja Mixta 3. Monto de la inversión: 496.000 USD. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YEi8YXsk6rMpcz2c9 NG156
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3070,9 M | Gs. 147,4 M | — | Gs. 3070,9 M | Gs. 117,9 M |
| 2 | Gs. 3193,8 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 3193,8 M | Gs. 388,2 M |
| 3 | Gs. 3321,5 M | Gs. 442,3 M | — | Gs. 3321,5 M | Gs. 663,4 M |
| 4 | Gs. 3454,4 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 3454,4 M | Gs. 943,7 M |
| 5 | Gs. 3592,6 M | Gs. 737,2 M | — | Gs. 3592,6 M | Gs. 1229,3 M |
| 6 | Gs. 3736,3 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 3736,3 M | Gs. 1520,4 M |
| 7 | Gs. 3885,7 M | Gs. 1032,1 M | — | Gs. 3885,7 M | Gs. 1817,3 M |
| 8 | Gs. 4041,1 M | Gs. 1179,5 M | — | Gs. 4041,1 M | Gs. 2120,2 M |
| 9 | Gs. 4202,8 M | Gs. 1326,9 M | — | Gs. 4202,8 M | Gs. 2429,2 M |
| 10 | Gs. 4370,9 M | Gs. 1474,4 M | — | Gs. 4370,9 M | Gs. 2744,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
88% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 263.862
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDF88% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 263.862
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción