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Departamento en venta en… · 50 m² · US$ 92.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (50 m²)

≈ Gs. 477,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,4 M/mes

Basado en 1.314 anuncios de venta y 235 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.827.550/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 575,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,8 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 8,8%zona: 8,5%+0,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,1 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M+14,7%
Alquiler: ≈ Gs. 4 Mzona: ≈ Gs. 3,4 M+19,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 569,6 M	Gs. 45,9 M	—	Gs. 569,6 M	Gs. 40,5 M
2	Gs. 592,4 M	Gs. 91,9 M	—	Gs. 592,4 M	Gs. 109,2 M
3	Gs. 616,1 M	Gs. 137,8 M	—	Gs. 616,1 M	Gs. 178,8 M
4	Gs. 640,7 M	Gs. 183,7 M	—	Gs. 640,7 M	Gs. 249,4 M
5	Gs. 666,4 M	Gs. 229,7 M	—	Gs. 666,4 M	Gs. 320,9 M
6	Gs. 693 M	Gs. 275,6 M	—	Gs. 693 M	Gs. 393,5 M
7	Gs. 720,7 M	Gs. 321,5 M	—	Gs. 720,7 M	Gs. 467,2 M
8	Gs. 749,6 M	Gs. 367,4 M	—	Gs. 749,6 M	Gs. 541,9 M
9	Gs. 779,5 M	Gs. 413,4 M	—	Gs. 779,5 M	Gs. 617,8 M
10	Gs. 810,7 M	Gs. 459,3 M	—	Gs. 810,7 M	Gs. 695 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 438,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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