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Ñemby
≈ Gs. 1.696.681.000
51% bajo la medianaGs. 252,6 k/m²Precio original: US$ 285.000
Vendo amplio terreno en Ñemby Excelente oportunidad de inversión en una zona de constante crecimiento Terreno de 6.717 m² Ubicación estratégica a metros de Acceso Sur Ideal para desarrollo inmobiliario, quinta o inversión Entorno residencial y de fácil acceso Precio: USD 285.000 Contáctame para mas información.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1764,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1764,5 M | Gs. -17 M |
| 2 | Gs. 1835,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1835,1 M | Gs. 53,6 M |
| 3 | Gs. 1908,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 1908,5 M | Gs. 127 M |
| 4 | Gs. 1984,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1984,9 M | Gs. 203,4 M |
| 5 | Gs. 2064,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2064,3 M | Gs. 282,8 M |
| 6 | Gs. 2146,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 2146,8 M | Gs. 365,3 M |
| 7 | Gs. 2232,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 2232,7 M | Gs. 451,2 M |
| 8 | Gs. 2322 M | Gs. 0 | — | Gs. 2322 M | Gs. 540,5 M |
| 9 | Gs. 2414,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 2414,9 M | Gs. 633,4 M |
| 10 | Gs. 2511,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 2511,5 M | Gs. 730 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 10,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.
51% bajo la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 583.521
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
≈ Gs. 1.351.392.000
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
