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VENDO DUPLEX EN ESQUINA… · 85 m² · Gs. 698.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3,5 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 33 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,4%

Precio estimado (85 m²)

≈ Gs. 295,6 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,8 M/mes

Basado en 2.344 anuncios de venta y 1.151 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 2.517.129/mes

ROI4,1%

Cap rate4,3%

Rent. bruta4,6%

Rent. neta4,1%

Recupero24,3 años

Capital invertido: Gs. 732,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 4,6%zona: 11,4%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,2 Mzona: ≈ Gs. 3,5 M+136,2%
Alquiler: ≈ Gs. 2,7 Mzona: ≈ Gs. 2,8 M−5,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 23,2 M
ValorGs. 725,9 M
PatrimonioGs. 725,9 M
Flujo acum.Gs. 30,2 M
Deuda—
Año 2Gs. 82,5 M
ValorGs. 755 M
PatrimonioGs. 755 M
Flujo acum.Gs. 60,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 142,9 M
ValorGs. 785,2 M
PatrimonioGs. 785,2 M
Flujo acum.Gs. 90,6 M
Deuda—
Año 4Gs. 204,5 M
ValorGs. 816,6 M
PatrimonioGs. 816,6 M
Flujo acum.Gs. 120,8 M
Deuda—
Año 5Gs. 267,4 M
ValorGs. 849,2 M
PatrimonioGs. 849,2 M
Flujo acum.Gs. 151 M
Deuda—
Año 6Gs. 331,5 M
ValorGs. 883,2 M
PatrimonioGs. 883,2 M
Flujo acum.Gs. 181,2 M
Deuda—
Año 7Gs. 397,1 M
ValorGs. 918,5 M
PatrimonioGs. 918,5 M
Flujo acum.Gs. 211,4 M
Deuda—
Año 8Gs. 464 M
ValorGs. 955,3 M
PatrimonioGs. 955,3 M
Flujo acum.Gs. 241,6 M
Deuda—
Año 9Gs. 532,4 M
ValorGs. 993,5 M
PatrimonioGs. 993,5 M
Flujo acum.Gs. 271,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 602,4 M
ValorGs. 1033,2 M
PatrimonioGs. 1033,2 M
Flujo acum.Gs. 302,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 725,9 M	Gs. 30,2 M	—	Gs. 725,9 M	Gs. 23,2 M
2	Gs. 755 M	Gs. 60,4 M	—	Gs. 755 M	Gs. 82,5 M
3	Gs. 785,2 M	Gs. 90,6 M	—	Gs. 785,2 M	Gs. 142,9 M
4	Gs. 816,6 M	Gs. 120,8 M	—	Gs. 816,6 M	Gs. 204,5 M
5	Gs. 849,2 M	Gs. 151 M	—	Gs. 849,2 M	Gs. 267,4 M
6	Gs. 883,2 M	Gs. 181,2 M	—	Gs. 883,2 M	Gs. 331,5 M
7	Gs. 918,5 M	Gs. 211,4 M	—	Gs. 918,5 M	Gs. 397,1 M
8	Gs. 955,3 M	Gs. 241,6 M	—	Gs. 955,3 M	Gs. 464 M
9	Gs. 993,5 M	Gs. 271,8 M	—	Gs. 993,5 M	Gs. 532,4 M
10	Gs. 1033,2 M	Gs. 302,1 M	—	Gs. 1033,2 M	Gs. 602,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 558,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 4,2 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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