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Barrio Itapuami I, Luqueubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 892.990.000
30% bajo la medianaGs. 3,6 M/m²Precio original: US$ 150.000
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Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 928,7 M | Gs. 89,4 M | — | Gs. 928,7 M | Gs. 80,5 M |
| 2 | Gs. 965,9 M | Gs. 178,9 M | — | Gs. 965,9 M | Gs. 207,1 M |
| 3 | Gs. 1004,5 M | Gs. 268,3 M | — | Gs. 1004,5 M | Gs. 335,2 M |
| 4 | Gs. 1044,7 M | Gs. 357,7 M | — | Gs. 1044,7 M | Gs. 464,8 M |
| 5 | Gs. 1086,5 M | Gs. 447,2 M | — | Gs. 1086,5 M | Gs. 596 M |
| 6 | Gs. 1129,9 M | Gs. 536,6 M | — | Gs. 1129,9 M | Gs. 728,9 M |
| 7 | Gs. 1175,1 M | Gs. 626 M | — | Gs. 1175,1 M | Gs. 863,5 M |
| 8 | Gs. 1222,1 M | Gs. 715,5 M | — | Gs. 1222,1 M | Gs. 999,9 M |
| 9 | Gs. 1271 M | Gs. 804,9 M | — | Gs. 1271 M | Gs. 1138,3 M |
| 10 | Gs. 1321,8 M | Gs. 894,3 M | — | Gs. 1321,8 M | Gs. 1278,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 5,3 M
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
30% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 214.286
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada