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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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La Encarnación, Asunción
≈ Gs. 2.917.101.000
En línea con la zonaGs. 1,7 M/m²Precio original: US$ 490.000
¡Oportunidad única en ubicación estratégica! Se vende terreno de 1.722 m² sobre Avda. Colón, en el tramo clave que conecta la Costanera Sur y Costanera Norte de Asunción. Rodeado de desarrollos clave como las nuevas Oficinas del Gobierno y el tradicional Colegio Cristo Rey, este inmueble ofrece una ubicación inmejorable para proyectos de gran envergadura. Ideal para desarrollos en altura, con un enorme potencial comercial o residencial. 📐 Dimensiones: ✔ Frente: 21,9 m sobre Avda. Colón ✔ Fondo: 77,9 m ✔ Contrafrente: 20,2 m 🏗 Zonificación: AT (Área de Transición) 🏢 Coef. de edificabilidad: 10 📈 Superficie edificable: Hasta 17.220 m² 📊 Tasa de ocupación: Hasta 75% 🏙 Altura máxima: 17 pisos 📍 Ubicación estratégica + alto potencial = inversión segura 💰USD 530.000. Abierto a propuestas de desarrollos. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/SzBjNSeLP39LMrKfA ¡Consultanos y llevá tu proyecto al siguiente nivel!
Tu escenario vs. La Encarnación
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3033,8 M | Gs. 484,2 M | — | Gs. 3033,8 M | Gs. 455,1 M |
| 2 | Gs. 3155,1 M | Gs. 968,5 M | — | Gs. 3155,1 M | Gs. 1060,6 M |
| 3 | Gs. 3281,3 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 3281,3 M | Gs. 1671,1 M |
| 4 | Gs. 3412,6 M | Gs. 1936,9 M | — | Gs. 3412,6 M | Gs. 2286,5 M |
| 5 | Gs. 3549,1 M | Gs. 2421,1 M | — | Gs. 3549,1 M | Gs. 2907,3 M |
| 6 | Gs. 3691,1 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 3691,1 M | Gs. 3533,5 M |
| 7 | Gs. 3838,7 M | Gs. 3389,6 M | — | Gs. 3838,7 M | Gs. 4165,3 M |
| 8 | Gs. 3992,3 M | Gs. 3873,8 M | — | Gs. 3992,3 M | Gs. 4803,1 M |
| 9 | Gs. 4151,9 M | Gs. 4358 M | — | Gs. 4151,9 M | Gs. 5447 M |
| 10 | Gs. 4318 M | Gs. 4842,3 M | — | Gs. 4318 M | Gs. 6097,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 17,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 490.000
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción