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VentaCasa

HIPÓDROMO, SAN PABLO: 443 M2, CASA A PRECIO DE TERRENO! UNA GANGA!, UBICACIÓN IDEAL, 780.0

Barrio Hipodromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

2Baños

188 m²Construidos

443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 946.011.000

≈ US$ 156.288

Rango estimadoGs. 775,6 M–Gs. 1336,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HIPÓDROMO, SAN PABLO: 443 M2, CASA A PRECIO DE TERRENO! UNA GANGA!, UBICACIÓN IDEAL, 780.000.000 GS. EN VENTA ESQUINA A PRECIO DE TERRENO, DE 443M2 EN HIPÓDROMO. Especial para proyectos residenciales, comerciales, corporativos. Esta a 15 minutos del Shopping Mariscal y a 30 minutos del Panteón de los Héroes.  Superficie de terreno: 443 m2.  Frente con 17.5 m. y fondo 25.35 m.  Superficie construida: 188 m2.  Galería amplia.  Sala, comedor social.  3 dormitorios.  2 baños.  Cocina, comedor.  Lavadero.  Patio.  Estacionamiento para varios vehículos. INVERSIÓN: 780.000.000 GS. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 443 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Hipodromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 5.621.551/mes

ROI8,2%

Cap rate8,6%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,2%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 67,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 59,7 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 134,9 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 159,6 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 202,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 260,8 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 269,8 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 363,3 M
5	Gs. 949 M	Gs. 337,3 M	—	Gs. 949 M	Gs. 467,3 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 404,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 572,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 472,2 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 679,6 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 539,7 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 788,2 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 607,1 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 898,3 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 674,6 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1010,2 M