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VentaCasa

Vendo Casa 2 dorm terreno 350m2 ampliable en zona Hipodromo Asuncion

Barrio Hipodromo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 696.096.000

1% sobre la mediana

Gs. 5,8 M/m²Precio original: US$ 115.000

2Dormitorios
1Baños
3Cocheras
120 m²Construidos
350 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%59
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%71
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,8 M/m²
Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

1% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,6% anual
Alquiler estimadoGs. 3.809.000/mes

Valor recomendado

Gs. 689.167.000

≈ US$ 113.855

Rango estimadoGs. 491,6 M–Gs. 981,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CASA CON TERRENO AMPLIABLE - ZONA HIPODROMO Casa en venta en el tradicional Barrio Hipodromo, zona residencial tranquila con excelente conectividad. Ideal para vivienda familiar o inversion. FICHA TECNICA - Terreno: 350 m2 - Construccion: 120 m2 - 2 dormitorios - 1 bano completo - 3 estacionamientos DISTRIBUCION - Sala y comedor integrados - Cocina integrada, practica y funcional - 2 habitaciones comodas - 1 bano completo - Lavadero en la parte posterior - Patio amplio con espacio para futuras mejoras, quincho o piscina UBICACION Yvyra Pyta casi Pilar, Barrio Hipodromo, Asuncion. Zona residencial tranquila y bien conectada. IDEAL PARA Quienes buscan comodidad hoy y gran potencial de ampliacion a futuro gracias a las generosas dimensiones del terreno. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 45800

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
350 m²
Construido
120 m²
Dormitorios
2
Baños
1
Cocheras
3

Costos

Precio
US$ 115.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 696.096.000

Ubicación

Barrio
Barrio Hipodromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.618.550/mes
ROI5,9%
Cap rate6,2%
Rent. bruta6,6%
Rent. neta5,9%
Recupero16,8 años
Capital invertido
Gs. 730,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 36,5 MAño 2: Gs. 108,8 MAño 3: Gs. 182,4 MAño 4: Gs. 257,1 MAño 5: Gs. 333,1 MAño 6: Gs. 410,4 MAño 7: Gs. 489,1 MAño 8: Gs. 569,1 MAño 9: Gs. 650,7 MAño 10: Gs. 733,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 723,9 MGs. 43,4 M—Gs. 723,9 MGs. 36,5 M
2Gs. 752,9 MGs. 86,8 M—Gs. 752,9 MGs. 108,8 M
3Gs. 783 MGs. 130,3 M—Gs. 783 MGs. 182,4 M
4Gs. 814,3 MGs. 173,7 M—Gs. 814,3 MGs. 257,1 M
5Gs. 846,9 MGs. 217,1 M—Gs. 846,9 MGs. 333,1 M
6Gs. 880,8 MGs. 260,5 M—Gs. 880,8 MGs. 410,4 M
7Gs. 916 MGs. 304 M—Gs. 916 MGs. 489,1 M
8Gs. 952,7 MGs. 347,4 M—Gs. 952,7 MGs. 569,1 M
9Gs. 990,8 MGs. 390,8 M—Gs. 990,8 MGs. 650,7 M
10Gs. 1030,4 MGs. 434,2 M—Gs. 1030,4 MGs. 733,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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