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VentaCasa

Propiedad en Venta, Excelente ubicación en Asunción, Barrio Hipodromo

Barrio Hipodromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 400.000.000

Gs. 9,5 M/m²≈ US$ 66,1 k

42 m²Construidos
100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%42
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²
Mediana zona—
Rentabilidad bruta est.13,3% anual
Alquiler estimadoGs. 4.425.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad en Venta, Excelente ubicación en Asunción. Oportunidad ideal para vivienda propia o inversión, ubicada estratégicamente en la zona de La Victoria y Paso de Patria, al costado del reconocido Club 3 de Noviembre, en una zona residencial con rápido acceso a importantes avenidas y centros comerciales. Inversión: 400.000.000 Gs. Superficie 100 m2 42 m2 construidos. Ambientes funcionales y cómodos Patio con potencial de ampliación o reforma Excelente opción para renta o inversión. Ubicación privilegiada: Al costado del Club 3 de Noviembre, A minutos de Av. La Victoria, Cercano a Paso de Patria, Rápido acceso a Av. Defensores del Chaco, Próximo al Mercado de Abasto, Cerca del Hipódromo de Asunción. Zona cercana a supermercados, farmacias, colegios y transporte público. Entorno residencial consolidado y de alta conectividad. Ideal para: Vivienda familiar, Primera inversión, Alquiler tradicional, Reforma y revalorización. 0049

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
100 m²
Construido
42 m²

Costos

Precio
Gs. 400.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio Hipodromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 4.203.452/mes
ROI12%
Cap rate12,6%
Rent. bruta13,3%
Rent. neta12%
Recupero8,3 años
Capital invertido
Gs. 420 M
Alquiler efectivo
Gs. 4,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 46,4 MAño 2: Gs. 113,5 MAño 3: Gs. 181,3 MAño 4: Gs. 249,7 MAño 5: Gs. 318,9 MAño 6: Gs. 388,8 MAño 7: Gs. 459,5 MAño 8: Gs. 531 MAño 9: Gs. 603,3 MAño 10: Gs. 676,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 416 MGs. 50,4 M—Gs. 416 MGs. 46,4 M
2Gs. 432,6 MGs. 100,9 M—Gs. 432,6 MGs. 113,5 M
3Gs. 449,9 MGs. 151,3 M—Gs. 449,9 MGs. 181,3 M
4Gs. 467,9 MGs. 201,8 M—Gs. 467,9 MGs. 249,7 M
5Gs. 486,7 MGs. 252,2 M—Gs. 486,7 MGs. 318,9 M
6Gs. 506,1 MGs. 302,6 M—Gs. 506,1 MGs. 388,8 M
7Gs. 526,4 MGs. 353,1 M—Gs. 526,4 MGs. 459,5 M
8Gs. 547,4 MGs. 403,5 M—Gs. 547,4 MGs. 531 M
9Gs. 569,3 MGs. 454 M—Gs. 569,3 MGs. 603,3 M
10Gs. 592,1 MGs. 504,4 M—Gs. 592,1 MGs. 676,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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