ParaguayInmo
ÍndiceParaguayInmo
1 / 4
VentaCasa

VENDO CASA EN BARRIO HIPODROMO

Barrio Hipodromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.513.252.000

30% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 250.000

2Dormitorios
3Baños
4Cocheras
370 m²Construidos
729 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informeSimular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%96
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%97
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

30% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual
Alquiler estimadoGs. 11.646.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.169.626.000

≈ US$ 358.438

Rango estimadoGs. 1727,5 M–Gs. 3098,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Amplia propiedad en oferta en Asunción. m2 construido: 370 m2 m2 terreno:729m2 Descripción: Sala, comedor | baño social | Estar diario con chimenea | habitación en suite con amplio placard, vestidor | pequeño estar íntimo 2 habitaciones de 2,5 x 3,5 mt | baño compartido con tina | Cocina amoblada con isla de desayuno de 7 x 3,50 mt Amplia galería con quincho, parrilla y lavadero de 10 x 12 mt. Estacionamiento para 4 vehículos Piscina de 10 x 4 mt. con cascada 1 habitación de servicio con baño completo | Lavadero Departamento monoambiente en la parte trasera con baño completo, termocalefón, tina y kitchenette Inversión; USD 250.000 Id: 51353

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
729 m²
Construido
370 m²
Dormitorios
2
Baños
3
Cocheras
4

Costos

Precio
US$ 250.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.513.252.000

Ubicación

Barrio
Barrio Hipodromo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.063.700/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,2%
Rent. neta8,4%
Recupero12 años
Capital invertido
Gs. 1588,9 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 117,6 MAño 2: Gs. 313,3 MAño 3: Gs. 511,6 MAño 4: Gs. 712,4 MAño 5: Gs. 916 MAño 6: Gs. 1122,4 MAño 7: Gs. 1331,8 MAño 8: Gs. 1544,2 MAño 9: Gs. 1759,8 MAño 10: Gs. 1978,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1573,8 MGs. 132,8 M—Gs. 1573,8 MGs. 117,6 M
2Gs. 1636,7 MGs. 265,5 M—Gs. 1636,7 MGs. 313,3 M
3Gs. 1702,2 MGs. 398,3 M—Gs. 1702,2 MGs. 511,6 M
4Gs. 1770,3 MGs. 531,1 M—Gs. 1770,3 MGs. 712,4 M
5Gs. 1841,1 MGs. 663,8 M—Gs. 1841,1 MGs. 916 M
6Gs. 1914,7 MGs. 796,6 M—Gs. 1914,7 MGs. 1122,4 M
7Gs. 1991,3 MGs. 929,4 M—Gs. 1991,3 MGs. 1331,8 M
8Gs. 2071 MGs. 1062,1 M—Gs. 2071 MGs. 1544,2 M
9Gs. 2153,8 MGs. 1194,9 M—Gs. 2153,8 MGs. 1759,8 M
10Gs. 2240 MGs. 1327,6 M—Gs. 2240 MGs. 1978,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Propiedades similares