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VENDO TRIPLEX ZONA… · 120 m² · Gs. 640.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 32 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 12,9%

Precio estimado (120 m²)

≈ Gs. 357,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,8 M/mes

Basado en 4.072 anuncios de venta y 1.234 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 3.109.091/mes

ROI5,6%

Cap rate5,8%

Rent. bruta6,1%

Rent. neta5,6%

Recupero18 años

Capital invertido: Gs. 672 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,1 M/mes

Tu escenario vs. Lambaré

Rent. bruta: 6,1%zona: 12,9%−6,8 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,3 Mzona: ≈ Gs. 3 M+79%
Alquiler: ≈ Gs. 3,3 Mzona: ≈ Gs. 3,8 M−14,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 30,9 M
ValorGs. 665,6 M
PatrimonioGs. 665,6 M
Flujo acum.Gs. 37,3 M
Deuda—
Año 2Gs. 94,8 M
ValorGs. 692,2 M
PatrimonioGs. 692,2 M
Flujo acum.Gs. 74,6 M
Deuda—
Año 3Gs. 159,8 M
ValorGs. 719,9 M
PatrimonioGs. 719,9 M
Flujo acum.Gs. 111,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 225,9 M
ValorGs. 748,7 M
PatrimonioGs. 748,7 M
Flujo acum.Gs. 149,2 M
Deuda—
Año 5Gs. 293,2 M
ValorGs. 778,7 M
PatrimonioGs. 778,7 M
Flujo acum.Gs. 186,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 361,7 M
ValorGs. 809,8 M
PatrimonioGs. 809,8 M
Flujo acum.Gs. 223,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 431,4 M
ValorGs. 842,2 M
PatrimonioGs. 842,2 M
Flujo acum.Gs. 261,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 502,4 M
ValorGs. 875,9 M
PatrimonioGs. 875,9 M
Flujo acum.Gs. 298,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 574,7 M
ValorGs. 910,9 M
PatrimonioGs. 910,9 M
Flujo acum.Gs. 335,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 648,4 M
ValorGs. 947,4 M
PatrimonioGs. 947,4 M
Flujo acum.Gs. 373,1 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 665,6 M	Gs. 37,3 M	—	Gs. 665,6 M	Gs. 30,9 M
2	Gs. 692,2 M	Gs. 74,6 M	—	Gs. 692,2 M	Gs. 94,8 M
3	Gs. 719,9 M	Gs. 111,9 M	—	Gs. 719,9 M	Gs. 159,8 M
4	Gs. 748,7 M	Gs. 149,2 M	—	Gs. 748,7 M	Gs. 225,9 M
5	Gs. 778,7 M	Gs. 186,5 M	—	Gs. 778,7 M	Gs. 293,2 M
6	Gs. 809,8 M	Gs. 223,9 M	—	Gs. 809,8 M	Gs. 361,7 M
7	Gs. 842,2 M	Gs. 261,2 M	—	Gs. 842,2 M	Gs. 431,4 M
8	Gs. 875,9 M	Gs. 298,5 M	—	Gs. 875,9 M	Gs. 502,4 M
9	Gs. 910,9 M	Gs. 335,8 M	—	Gs. 910,9 M	Gs. 574,7 M
10	Gs. 947,4 M	Gs. 373,1 M	—	Gs. 947,4 M	Gs. 648,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 512 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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