ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDúplex

Duplex en venta IslaBogado Luque

Asuncion, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

11% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

2Baños

85 m²Construidos

187 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%73

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%88

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

11% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual

Alquiler estimadoGs. 2.914.000/mes

Valor recomendado

Gs. 470.198.000

≈ US$ 77.680

Rango estimadoGs. 458,8 M–Gs. 522,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

Dúplex a Estrenar en Isla Bogado, Luque | 2 Dormitorios | Patio y Quincho Moderno dúplex a estrenar en Isla Bogado, Luque, con excelente ubicación y rápido acceso a avenidas principales. ✅ Terreno: 187 m² ✅ Construcción: 85 m² ✅ 2 dormitorios (1 en suite) ✅ 2 baños ✅ Sala, comedor y cocina integrados ✅ Amplio patio y quincho ✅ Estacionamiento para 2 vehículos ✅ Zona residencial con acceso asfaltado Ideal para vivienda propia o inversión. 📍 Isla Bogado, Luque 📞 Consultá para más información y visitas.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 187 m²
Construido: 85 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Asuncion
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.768.572/mes

ROI7,5%

Cap rate7,9%

Rent. bruta8,3%

Rent. neta7,5%

Recupero13,3 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 33,2 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 29 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 66,4 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 79,7 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 99,7 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 131,1 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 132,9 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 183,2 M
5	Gs. 511 M	Gs. 166,1 M	—	Gs. 511 M	Gs. 236,1 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 199,3 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 289,8 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 232,6 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 344,3 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 265,8 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 399,6 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 299 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 455,8 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 332,2 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 512,9 M