ÍndiceParaguayInmo

1 / 7

VentaDúplex

Duplex en Venta en Central Luque

Central Luque, Luqueubicación aproximada a nivel de calle

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

13% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²≈ US$ 69,4 k

2Dormitorios

2Baños

2Cocheras

86 m²Construidos

180 m²Terreno

¿Te interesa?

Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.

Generar informe Simular crédito

Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%76

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%89

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,6 M/m²

13% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,4% anual

Alquiler estimadoGs. 2.949.000/mes

Valor recomendado

Gs. 485.115.000

≈ US$ 80.144

Rango estimadoGs. 471,6 M–Gs. 537,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

Descargar informe PDF

Descripción

DUPLEX DE 2 HABITACIONES A ESTRENAR EN LUQUE, todo en una sola planta. Zona Cañada San Rafael disponible para VENTA. ¡No busques más! Este dúplex es el hogar perfecto para ti que buscas practicidad y estilo en un solo lugar. ✔️Dimensiones: 6 x 30 mts 86 m2 construidos y 180 m2 de terreno ️ INVERSIÓN Gs 420.000.000 - Con sala comedor con amplias ventanas - Cocina amoblada con muebles superiores e inferiores y mesada de granito, con grifería de alta calidad. - Área de lavandería techada - Termocalefón - Un dormitorio en suite completo (2,70 x 3,60) - Un dormitorio secundario. (2,70 x 3,40) - Un baño social completo compartido - Amplio patio empastado - Galería con parrilla con mesada - Amplio patio empastado - Área al fondo de la propiedad (5.70 x 3.20 mts) para convertirlo en área social, habitación adicional, área de servicio, escritorio, depósito, etc. - Cochera para 2 vehículos - Portón basculante - Instalaciones preparadas para colocar aires acondicionados ✔️ Cta Cte Catastral en trámite. https://maps.app.goo.gl/F227S4Wi1fJ2uEsP6?g_st=aw Precio: 420,000,000 ₲ Listing: 143094007-116 Ubicación: Luque, Central Precio: Gs. 420,000,000 ₲

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Dúplex

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 86 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Central Luque
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (calle)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Resultado

Cash flowGs. 2.801.142/mes

ROI7,6%

Cap rate8%

Rent. bruta8,4%

Rent. neta7,6%

Recupero13,1 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 33,6 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 29,4 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 67,2 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 80,5 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 100,8 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 132,3 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 134,5 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 184,8 M
5	Gs. 511 M	Gs. 168,1 M	—	Gs. 511 M	Gs. 238,1 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 201,7 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 292,1 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 235,3 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 347 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 402,7 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 302,5 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 459,3 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 336,1 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 516,8 M