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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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San Pablo, Asunción
≈ Gs. 7.739.248.000
458% sobre la medianaGs. 9,1 M/m²Precio original: US$ 1.300.000
Ubicación estratégica sobre Avda. La Victoria, en esquina ???? A una cuadra de Eusebio Ayala ????️ A metros del Shopping Multiplaza ???? A pocas cuadras del Hospital San Pablo Ideal para desarrollos inmobiliarios o proyectos de gran escala ???????? ???? Superficie de terreno: 854,13 m² ????️ Superficie construida: 1.200 m² ???? Edificio existente con depósito a refaccionar, con enorme potencial de valorización ???? ???? Precio de venta: ***USD ???? Una propiedad con ubicación privilegiada y alto potencial para desarrolladores e inversionistas que buscan maximizar rentabilidad.
Tu escenario vs. San Pablo
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 8048,8 M | Gs. 139,9 M | — | Gs. 8048,8 M | Gs. 62,5 M |
| 2 | Gs. 8370,8 M | Gs. 279,8 M | — | Gs. 8370,8 M | Gs. 524,4 M |
| 3 | Gs. 8705,6 M | Gs. 419,7 M | — | Gs. 8705,6 M | Gs. 999,1 M |
| 4 | Gs. 9053,8 M | Gs. 559,6 M | — | Gs. 9053,8 M | Gs. 1487,2 M |
| 5 | Gs. 9416 M | Gs. 699,5 M | — | Gs. 9416 M | Gs. 1989,3 M |
| 6 | Gs. 9792,6 M | Gs. 839,4 M | — | Gs. 9792,6 M | Gs. 2505,8 M |
| 7 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 979,3 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3037,4 M |
| 8 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1119,2 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3584,7 M |
| 9 | Gs. 11 mil M | Gs. 1259,1 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 4148,3 M |
| 10 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1399 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 4728,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 46,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
458% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 233.127
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 233.127
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción