
≈ Gs. 1.785.980.000
Casa en venta en Ycuá Satí, Asunción
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
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Vista Alegre, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 4.077.988.000
1% sobre la medianaGs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 685.000
Para vivir o para desarrollar, esta zona es apta para familias, en el centro de la ciudad de Asunción, con salida rápida a Fernando de la Mora, Lambaré, el centro histórico de Asunción o el centro Corporativo. La propiedad cuenta con 1552m2 de terreno compuesto por 3 lotes juntos con salida de calle a calle. El ingreso principal se encuentra ubicado sobre la Calle Caazapá, una calle sin Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. salida que termina por la propiedad, lo que le da gran seguridad a la misma. El ingreso secundario se encuentra por la calle Luis de Bolaños, una calle empedrada, poco transitada y tranquila. La construcción principal de la propiedad cuenta con un total de 675m2. En la Planta Baja encontramos: Ingreso principal con estar social y baño social. Comedor íntimo y cocina separada. Sala y comedor social. Amplio salón de juegos con vista a la piscina y al patio, este salón cuenta con sala de cine, espacio para mesa de pool y billar, zona de bar y un baño social incorporado. Quincho con techado y climatizado con parrilla, conexión para proyector, área de depósito y baño social propio; el quincho tiene ingreso propio o desde la casa misma. Amplio patio con un jardín que rodea la propiedad y finaliza en la piscina, la cual cuenta con 2 baños completos y sexados. Garage amplio para 7 vehículos grandes. Segundo Piso: 5 dormitorios en total. 1 Mastar suite con vestidor, baño amplio con jacuzzi. 2 dormitorios que comparten un baño, cada uno con sus placares. 2 dormitorios que comparten un baño, cada uno con sus muebles y placares empotrados. Todos los dormitorios con sus aires acondicionados y ventiladores de techo. Tercer piso: Departamento tipo penthouse con ingreso a través de la casa y también ingreso propio. Cuenta con un dormitorio, baño propio, estar comedor, cocina separadad y doble balcón con vista al frente y contra frente. Otros detalles de la propiedad: Cada espacio cuenta con sus aires acondicionados, muchos de ellos con ventiladores de techo inclusive. Cuenta con cerco eléctrico. Cámaras de seguridad. Filtro de agua en la cocina. Generador para toda la propiedad. 3 portones basculantes de ingreso a los diferentes garages. Por sus dimensiones, ésta propiedad es especial para grandes familias que gustan de espacios amplios, mucha naturaleza y zonas para compartir. Así también, por el amplio terreno, ésta propiedad es apta para desarrollar un complejo de viviendas, residencias en altura u otro tipo de emprendimientos. Id: 38588
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Vista Alegre
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 4241,1 M | Gs. 540,7 M | — | Gs. 4241,1 M | Gs. 500 M |
| 2 | Gs. 4410,8 M | Gs. 1081,5 M | — | Gs. 4410,8 M | Gs. 1210,3 M |
| 3 | Gs. 4587,2 M | Gs. 1622,2 M | — | Gs. 4587,2 M | Gs. 1927,5 M |
| 4 | Gs. 4770,7 M | Gs. 2162,9 M | — | Gs. 4770,7 M | Gs. 2651,7 M |
| 5 | Gs. 4961,5 M | Gs. 2703,7 M | — | Gs. 4961,5 M | Gs. 3383,3 M |
| 6 | Gs. 5160 M | Gs. 3244,4 M | — | Gs. 5160 M | Gs. 4122,5 M |
| 7 | Gs. 5366,4 M | Gs. 3785,2 M | — | Gs. 5366,4 M | Gs. 4869,6 M |
| 8 | Gs. 5581 M | Gs. 4325,9 M | — | Gs. 5581 M | Gs. 5625 M |
| 9 | Gs. 5804,2 M | Gs. 4866,6 M | — | Gs. 5804,2 M | Gs. 6389 M |
| 10 | Gs. 6036,4 M | Gs. 5407,4 M | — | Gs. 6036,4 M | Gs. 7161,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 24,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 10 comparables de la zona.
1% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 677.405
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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1% sobre la mediana
Valor recomendado
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≈ Gs. 1.785.980.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada

Gs. 1.300.000.000
Gs. 4,3 M/m²
Nazareth, Asunción

Gs. 700.000.000
Gs. 4,4 M/m²
Loma Pytã, Asunción


Gs. 1.150.000.000
Gs. 2 M/m²
Santa Librada, Asunción

Gs. 3.700.000.000
Gs. 8,4 M/m²
Las Lomas, Asunción
Ubicación aproximada