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Luque
≈ Gs. 1.488.317.000
8% bajo la medianaGs. 5,4 M/m²Precio original: US$ 250.000
Ubicada sobre la calle 12 de Junio, a pasos del Club Internacional de Tenis (CIT) y de los emprendimientos Marena, y Urban cumbres, esta propiedad combina ubicación estratégica, versatilidad y posibilidades de desarrollo. Implantada sobre un terreno de 420 m² (12 x 35 m), la construcción ocupa solo la mitad del lote, dejando un amplio patio libre con potencial para ampliaciones o incluso el desarrollo de un dúplex independiente. Planta alta: 2 dormitorios en suite Suite principal con jacuzzi y balcón con vista a la fachada Pisos de parquet en excelente estado Placares y espacio tipo altillo para guardado Planta baja: 2 dormitorios con 1 baño Posibilidad de acceso independiente desde la calle, 1 oficina o estudio / o Dormitorio extra con baño completo Recibidor principal Cocina amoblada (a actualizar) Área de servicio con dormitorio y baño Exterior: Cochera cubierta para 1 vehículo + espacio adicional en patio Amplio terreno libre con potencial de expansión Servicios: Pozo artesiano Conexión a ESSAP Precio: USD 280.000 https://maps.app.goo.gl/NnskgMjVACnrthDV6?g_st=ic
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1547,8 M | Gs. 96 M | — | Gs. 1547,8 M | Gs. 81,1 M |
| 2 | Gs. 1609,8 M | Gs. 192 M | — | Gs. 1609,8 M | Gs. 239,1 M |
| 3 | Gs. 1674,2 M | Gs. 288 M | — | Gs. 1674,2 M | Gs. 399,5 M |
| 4 | Gs. 1741,1 M | Gs. 384 M | — | Gs. 1741,1 M | Gs. 562,4 M |
| 5 | Gs. 1810,8 M | Gs. 480,1 M | — | Gs. 1810,8 M | Gs. 728,1 M |
| 6 | Gs. 1883,2 M | Gs. 576,1 M | — | Gs. 1883,2 M | Gs. 896,5 M |
| 7 | Gs. 1958,5 M | Gs. 672,1 M | — | Gs. 1958,5 M | Gs. 1067,9 M |
| 8 | Gs. 2036,9 M | Gs. 768,1 M | — | Gs. 2036,9 M | Gs. 1242,2 M |
| 9 | Gs. 2118,3 M | Gs. 864,1 M | — | Gs. 2118,3 M | Gs. 1419,7 M |
| 10 | Gs. 2203,1 M | Gs. 960,1 M | — | Gs. 2203,1 M | Gs. 1600,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 8,9 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 270.417
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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8% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 270.417
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada