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Departamento en venta en… · 90 m² · US$ 180.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 71 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,8%

Precio estimado (90 m²)

≈ Gs. 782,4 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 6,4 M/mes

Basado en 926 anuncios de venta y 560 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 6.659.500/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,9%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 1125,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,7 M/mes

Tu escenario vs. Mburucuyá

Rent. bruta: 7,9%zona: 9,8%−1,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,9 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M+37%
Alquiler: ≈ Gs. 7 Mzona: ≈ Gs. 6,4 M+10,2%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1114,5 M	Gs. 79,9 M	—	Gs. 1114,5 M	Gs. 69,2 M
2	Gs. 1159 M	Gs. 159,8 M	—	Gs. 1159 M	Gs. 193,7 M
3	Gs. 1205,4 M	Gs. 239,7 M	—	Gs. 1205,4 M	Gs. 320 M
4	Gs. 1253,6 M	Gs. 319,7 M	—	Gs. 1253,6 M	Gs. 448,1 M
5	Gs. 1303,8 M	Gs. 399,6 M	—	Gs. 1303,8 M	Gs. 578,2 M
6	Gs. 1355,9 M	Gs. 479,5 M	—	Gs. 1355,9 M	Gs. 710,2 M
7	Gs. 1410,1 M	Gs. 559,4 M	—	Gs. 1410,1 M	Gs. 844,4 M
8	Gs. 1466,5 M	Gs. 639,3 M	—	Gs. 1466,5 M	Gs. 980,7 M
9	Gs. 1525,2 M	Gs. 719,2 M	—	Gs. 1525,2 M	Gs. 1119,3 M
10	Gs. 1586,2 M	Gs. 799,1 M	—	Gs. 1586,2 M	Gs. 1260,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 857,3 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 6,4 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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