Descripción

EXCLUSIVA OPORTUNIDAD DE INVERSION EN ASUNCION (Barrio Recoleta) Terreno de 4.561 M2 para desarrollo inmobiliario de ALTO IMPACTO. Ubicado en una zona estratégica de gran plusvalía, ofrecemos un terreno de 4.561 M2 con opciones de compra flexibles para proyectos inmobiliario de gran envergadura. OPCIONES DE COMPRA Opción A: 2.889 M2 - USD 1.661.000 (USD 575/M2. Ideal para proyectos residenciales o comerciales de mediana escala. Opción B: 3.603,9 M2 - USD 2.072.000 (USD 575/M/2. ¿PORQUE ELEGIR ESTE TERRENO?...Por su ubicación estratégica a servicios y vías de comunicación. Zona en crecimiento con alta demanda de propiedades. Oportunidad de Clasipar! inversión con alto potencial de valorización. Perfecta para desarrollos inmobiliarios de mayor envergadura. Opción C: 4.561 M2 - USD 2.622.000 (USD 575/M2. La Opción mas grande y rentable para proyectos de gran escala. ID: 40884 Rubén Darío Gómez

Ficha técnica

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (4.561 m²)

≈ Gs. 44 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 310,4 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 232 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 38.152.950/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero35,8 años

Capital invertido: Gs. 16,4 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 38,2 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 3,1%zona: 8,5%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 9,7 M−64,5%
Alquiler: ≈ Gs. 40,2 Mzona: ≈ Gs. 310,4 M−87,1%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 16,2 mil M	Gs. 457,8 M	—	Gs. 16,2 mil M	Gs. 301,7 M
2	Gs. 16,9 mil M	Gs. 915,7 M	—	Gs. 16,9 mil M	Gs. 1408,9 M
3	Gs. 17,6 mil M	Gs. 1373,5 M	—	Gs. 17,6 mil M	Gs. 2542,1 M
4	Gs. 18,3 mil M	Gs. 1831,3 M	—	Gs. 18,3 mil M	Gs. 3702,3 M
5	Gs. 19 mil M	Gs. 2289,2 M	—	Gs. 19 mil M	Gs. 4890,5 M
6	Gs. 19,8 mil M	Gs. 2747 M	—	Gs. 19,8 mil M	Gs. 6108 M
7	Gs. 20,5 mil M	Gs. 3204,8 M	—	Gs. 20,5 mil M	Gs. 7355,9 M
8	Gs. 21,4 mil M	Gs. 3662,7 M	—	Gs. 21,4 mil M	Gs. 8635,4 M
9	Gs. 22,2 mil M	Gs. 4120,5 M	—	Gs. 22,2 mil M	Gs. 9947,7 M
10	Gs. 23,1 mil M	Gs. 4578,4 M	—	Gs. 23,1 mil M	Gs. 11,3 mil M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 12,5 mil MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 93,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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