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VentaCasa

Hermosa Casa en Venta en Esquina – Country Montesol

Luque

Nuevo

≈ Gs. 1.997.493.000

69% sobre la mediana

Gs. 12,5 M/m²Precio original: US$ 330.000

3Dormitorios

3Baños

160 m²Construidos

477 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 8 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%83

Rentabilidad 25%34

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zonaGs. 7,4 M/m²

69% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual

Alquiler estimadoGs. 4.824.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.180.996.000

≈ US$ 195.109

Rango estimadoGs. 1007,7 M–Gs. 1389,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Hermosa residencia de una planta ubicada en esquina dentro del exclusivo Country Montesol, a pasos del aeropuerto y en una zona residencial de alta demanda y excelente conectividad. Una propiedad diseñada para quienes buscan amplitud, comodidad y espacios ideales para disfrutar en familia. Precio de venta: USD 330.000 Superficie del terreno: 24 x 20 metros Características de la propiedad: - 2 dormitorios en suite Suite principal amplia con: - Jacuzzi. - Vestidor. - Placard. - Amplios ventanales con salida al patio trasero. - Living amplio y luminoso. - Baño social. - Comedor integrado con cocina. - Área de lavandería. - Habitación de servicio con baño propio. - Área social y exterior: - Quincho ideal para reuniones. - Piscina. - Patio trasero con excelente iluminación natural. OBSERVACION: La propiedad se vende sin muebles. Ubicada dentro del Country Montesol, un barrio cerrado reconocido por su seguridad, tranquilidad y estratégica ubicación cercana al aeropuerto, principales accesos y servicios. Una excelente opción tanto para vivienda familiar como para inversión inmobiliaria.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 477 m²
Construido: 160 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 330.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.997.493.000
Expensas: Sí

Ubicación

Dirección: Luque 110901
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowUS$ 757/mes

ROI2,6%

Cap rate2,8%

Rent. bruta2,9%

Rent. neta2,6%

Recupero38,1 años

Capital invertido: US$ 346,5 k
Alquiler efectivo: US$ 757,2/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	US$ 343,2 k	US$ 9,1 K	—	US$ 343,2 k	US$ 5,8 K
2	US$ 356,9 k	US$ 18,2 k	—	US$ 356,9 k	US$ 28,6 k
3	US$ 371,2 k	US$ 27,3 k	—	US$ 371,2 k	US$ 52 k
4	US$ 386,1 k	US$ 36,3 k	—	US$ 386,1 k	US$ 75,9 k
5	US$ 401,5 k	US$ 45,4 k	—	US$ 401,5 k	US$ 100,4 k
6	US$ 417,6 k	US$ 54,5 k	—	US$ 417,6 k	US$ 125,6 k
7	US$ 434,3 k	US$ 63,6 k	—	US$ 434,3 k	US$ 151,4 k
8	US$ 451,6 k	US$ 72,7 k	—	US$ 451,6 k	US$ 177,8 k
9	US$ 469,7 k	US$ 81,8 k	—	US$ 469,7 k	US$ 205 k
10	US$ 488,5 k	US$ 90,9 k	—	US$ 488,5 k	US$ 232,8 k