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Terreno en venta en… · 300 m² · Gs. 475.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (300 m²)

≈ Gs. 2171,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 20 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 3.325.913/mes

ROI8%

Cap rate8,4%

Rent. bruta8,8%

Rent. neta8%

Recupero12,5 años

Capital invertido: Gs. 498,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 8,8%zona: 11,1%−2,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,6 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−78,1%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 20 M−82,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 494 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 494 M	Gs. 35,2 M
2	Gs. 513,8 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 513,8 M	Gs. 94,8 M
3	Gs. 534,3 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 534,3 M	Gs. 155,3 M
4	Gs. 555,7 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 555,7 M	Gs. 216,6 M
5	Gs. 577,9 M	Gs. 199,6 M	—	Gs. 577,9 M	Gs. 278,7 M
6	Gs. 601 M	Gs. 239,5 M	—	Gs. 601 M	Gs. 341,7 M
7	Gs. 625,1 M	Gs. 279,4 M	—	Gs. 625,1 M	Gs. 405,7 M
8	Gs. 650,1 M	Gs. 319,3 M	—	Gs. 650,1 M	Gs. 470,6 M
9	Gs. 676,1 M	Gs. 359,2 M	—	Gs. 676,1 M	Gs. 536,5 M
10	Gs. 703,1 M	Gs. 399,1 M	—	Gs. 703,1 M	Gs. 603,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 380 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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