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VentaTerreno

Anuncio 2894918

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

Gs. 780.000.000

65% sobre la mediana

Gs. 4,1 M/m²≈ US$ 128,9 k

3Dormitorios

2Baños

188 m²Construidos

443 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%69

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

65% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.6,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.134.000/mes

Valor recomendado

Gs. 474.119.000

≈ US$ 78.328

Rango estimadoGs. 386 M–Gs. 1214,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

EN VENTA A com. El Clasificado en Paraguay PRECIO DE TERRENO, ESQUINA EN BARRIO HIPÓDROMO. Ubicado sobre importante calle de la zona. Especial para proyectos residenciales, comerciales, corporativos. Esta a 15 minutos del Shopping Mariscal y a 30 minutos del Panteon de los Heroes. 📌Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/jRGCGbuyjfontfn28 Superficie de terreno: 443 m2 Frente con 17.5 mts. y fondo 25.35 mts. Superficie construida: 188 m2. Galeria amplia. Sala, comedor social. 3 dormitorios. 2 baños. Cocina, comedor. Lavadero. Patio. Estacionamiento para varios vehiculos. Inversion: gs 780.000.000 ID: 37.466 VF

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 443 m²
Construido: 188 m²
Dormitorios: 3
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.927.543/mes

ROI5,8%

Cap rate6%

Rent. bruta6,4%

Rent. neta5,8%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 47,1 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 39,3 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 94,3 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 118,9 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 141,4 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 199,8 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 188,5 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 282 M
5	Gs. 949 M	Gs. 235,7 M	—	Gs. 949 M	Gs. 365,6 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 282,8 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 450,7 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 329,9 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 537,3 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 377 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 625,5 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 424,2 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 715,4 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 471,3 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 806,9 M