ÍndiceParaguayInmo

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VentaTerreno

Vendo terreno en Barrio Hipódromo

Hipódromo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

50% bajo la mediana

Gs. 1,6 M/m²Precio original: US$ 105.000

390 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%96

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 1,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,3 M/m²

50% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.9,1% anual

Alquiler estimadoGs. 4.845.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.281.091.000

≈ US$ 211.645

Rango estimadoGs. 788,1 M–Gs. 1976,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Oportunidad única en Barrio Hipódromo! Terreno de 390 m² – Ideal para proyectos con alta rentabilidad. https://www.google.com/maps/place/25%C2%B01940.6%22S+57%C2%B03511.1%22W/@-25.327932,-57.5889999,17z/data=!3m1!4b1!4m4!3m3!8m2!3d-25.327932!4d-57.586425?entry=ttu&g_ep=EgoyMDI1MDUwMy4wIKXMDSoASAFQAw%3D%3D Descripción: Se vende terreno de 390 m², ubicado sobre Ybyraru 3381, casi Yvapavó, en el consolidado Barrio Hipódromo de Asunción. Con 15 metros de frente y 26 metros de fondo, es una opción perfecta para desarrolladores que buscan una ubicación estratégica con excelente conectividad y gran potencial de revalorización. Características destacadas: • Superficie total: 390 m² • Frente: 15 m • Fondo: 26 m • Calle asfaltada • Zona residencial en crecimiento, con múltiples desarrollos recientes Ubicación estratégica: El Barrio Hipódromo cuenta con salida rápida a Eusebio Ayala, Avda. República Argentina, De la Victoria y Fernando de la Mora, facilitando el acceso a diversos puntos clave de la ciudad. En las cercanías se encuentran el Jockey Club del Paraguay, la Secretaría Nacional de Deportes, centros educativos y zonas verdes, convirtiéndolo en un barrio ideal tanto para vivir como para invertir. Ideal para: • Dúplex o viviendas familiares modernas • Edificio pequeño para renta • Desarrollo habitacional con alta demanda • Inversión segura con proyección de plusvalía Precio de venta: USD 105.000 ID: 10674

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 390 m²

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 4.602.750/mes

ROI8,3%

Cap rate8,7%

Rent. bruta9,1%

Rent. neta8,3%

Recupero12,1 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 55,2 M	—	Gs. 661 M	Gs. 48,9 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 110,5 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 130,5 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 165,7 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 213,3 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 220,9 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 297,1 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 276,2 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 382,1 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 331,4 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 468,2 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 386,6 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 555,6 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 441,9 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 644,3 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 497,1 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 734,4 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 552,3 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 825,8 M