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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN BO.HIPODROMO-ASUNCION A 300 MTRS AVDA.EUSEBIO AYALA

Hipódromo, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 780.000.000

18% bajo la mediana

Gs. 2,6 M/m²≈ US$ 128,9 k

300 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%82

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%97

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 955.825.000

≈ US$ 157.909

Rango estimadoGs. 782,3 M–Gs. 1814,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en el Barrio Hipódromo de Asunción, con edificación a demoler, ubicado sobre la calle Gaurayos esq. Inca. Linda con el SND. INVERSION GS Encontrá todo lo que necesitas 780.000.000 A 2 cuadras del nuevo Hospital San Pablo. A 300 mts de la Avda. Eusebio Ayala/143036051-201 Ideal para desarrollo de edificio de departamentos por la estratégica ubicación que tiene!!! 13 mts. de frente x 16 de contrafrente. 24 mts. lado sur y 35 mts. lado norte. Apto para crédito bancario. Impuestos al día Plan Regulador AR3B Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zXRKrTXzFeH9D1Bm6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 300 m²

Costos

Precio: Gs. 780.000.000

Ubicación

Barrio: Hipódromo
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.700.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,2%

Rent. neta8,4%

Recupero12 años

Capital invertido: Gs. 819 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,2 M	Gs. 68,4 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 60,6 M
2	Gs. 843,6 M	Gs. 136,8 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 161,4 M
3	Gs. 877,4 M	Gs. 205,2 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 263,6 M
4	Gs. 912,5 M	Gs. 273,6 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 367,1 M
5	Gs. 949 M	Gs. 342 M	—	Gs. 949 M	Gs. 472 M
6	Gs. 986,9 M	Gs. 410,4 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 578,3 M
7	Gs. 1026,4 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 686,2 M
8	Gs. 1067,5 M	Gs. 547,2 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 795,7 M
9	Gs. 1110,2 M	Gs. 615,6 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 906,8 M
10	Gs. 1154,6 M	Gs. 684 M	—	Gs. 1154,6 M	Gs. 1019,6 M