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VentaTerreno

Terreno en venta Barrio Mburicaó

Barrio Mburicao, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

OportunidadNuevo

≈ Gs. 635.566.000

35% bajo la mediana

Gs. 2,1 M/m²Precio original: US$ 105.000

305 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%73

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 2,1 M/m²

Mediana zonaGs. 3,2 M/m²

35% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.6,8% anual

Alquiler estimadoGs. 3.616.000/mes

Valor recomendado

Gs. 970.799.000

≈ US$ 160.383

Rango estimadoGs. 794,6 M–Gs. 1843 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno en venta Barrio Mburicaó Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Asunción. Terreno ubicado a tan solo 100 metros de la Av. Choferes del Chaco, con fácil acceso y alto potencial de desarrollo. 📐 Dimensiones: Superficie total: 304,70 m² Frente: 10 m com. El Clasificado en Paraguay Fondo: 30,50 m 📍 Ideal para: Vivienda unifamiliar Dúplex Proyecto de renta o inversión Franja mixta 2: coeficiente de ocupacion 0.75 Coeficiente edificabilidad 5.00 💰 Precio: USD 105.000 Zona residencial consolidada, cercana a comercios, servicios y principales arterias de la ciudad. https://maps.app.goo.gl/2aW8w5XimyQgNVao7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 305 m²

Costos

Precio: US$ 105.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 635.566.000

Ubicación

Barrio: Barrio Mburicao
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 3.435.200/mes

ROI6,2%

Cap rate6,5%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,2%

Recupero16,2 años

Capital invertido: Gs. 667,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 661 M	Gs. 41,2 M	—	Gs. 661 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 687,4 M	Gs. 82,4 M	—	Gs. 687,4 M	Gs. 102,5 M
3	Gs. 714,9 M	Gs. 123,7 M	—	Gs. 714,9 M	Gs. 171,2 M
4	Gs. 743,5 M	Gs. 164,9 M	—	Gs. 743,5 M	Gs. 241,1 M
5	Gs. 773,3 M	Gs. 206,1 M	—	Gs. 773,3 M	Gs. 312 M
6	Gs. 804,2 M	Gs. 247,3 M	—	Gs. 804,2 M	Gs. 384,2 M
7	Gs. 836,4 M	Gs. 288,6 M	—	Gs. 836,4 M	Gs. 457,6 M
8	Gs. 869,8 M	Gs. 329,8 M	—	Gs. 869,8 M	Gs. 532,3 M
9	Gs. 904,6 M	Gs. 371 M	—	Gs. 904,6 M	Gs. 608,3 M
10	Gs. 940,8 M	Gs. 412,2 M	—	Gs. 940,8 M	Gs. 685,7 M