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Nuevo
≈ Gs. 1.279.953.000
En Venta | Terreno Estratégico en Ycua Sati
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
384 m²
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Los Laureles, Asunción
≈ Gs. 1.190.654.000
16% bajo la medianaGs. 3 M/m²Precio original: US$ 200.000
Tener capital parado en un mercado donde los costos de construcción suben y la tierra estratégica escasea es la forma más rápida de perder rentabilidad frente a la inflación. La incertidumbre de no saber dónde levantar un proyecto que se venda antes de terminar la obra genera un estrés financiero que pocos desarrolladores se permiten hoy en Asunción. Seguís buscando terrenos en zonas saturadas donde el margen de ganancia es mínimo o la competencia es tan alta que terminás peleando por precio. Mientras tanto, el flujo constante sobre la zona de Eusebio Ayala sigue creciendo, y vos perdés la oportunidad de capturar esa demanda de unidades compactas o servicios que el mercado local pide a gritos. No contar con un Plan Regulador flexible te ata de manos y limita tus metros cuadrados edificables. Este terreno con regulación FM3 en la zona de R.I. 18 Pitiantuta es la solución para maximizar tu inversión. Con 392 metros cuadrados de superficie y un frente de 10 metros, este lote te permite proyectar hasta 8 pisos y un total de 2356 metros cuadrados edificables. Es la ubicación estratégica ideal para un edificio en altura o un proyecto mixto con locales comerciales en planta baja y oficinas arriba, garantizando una rápida absorción por su conectividad y alto tráfico vehicular. Escribí por mensaje directo para recibir la ficha técnica y analizar el potencial de desarrollo.
Tu escenario vs. Los Laureles
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1238,3 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 1238,3 M | Gs. 40,3 M |
| 2 | Gs. 1287,8 M | Gs. 104,3 M | — | Gs. 1287,8 M | Gs. 142 M |
| 3 | Gs. 1339,3 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 1339,3 M | Gs. 245,6 M |
| 4 | Gs. 1392,9 M | Gs. 208,7 M | — | Gs. 1392,9 M | Gs. 351,4 M |
| 5 | Gs. 1448,6 M | Gs. 260,8 M | — | Gs. 1448,6 M | Gs. 459,3 M |
| 6 | Gs. 1506,6 M | Gs. 313 M | — | Gs. 1506,6 M | Gs. 569,4 M |
| 7 | Gs. 1566,8 M | Gs. 365,2 M | — | Gs. 1566,8 M | Gs. 681,8 M |
| 8 | Gs. 1629,5 M | Gs. 417,3 M | — | Gs. 1629,5 M | Gs. 796,6 M |
| 9 | Gs. 1694,7 M | Gs. 469,5 M | — | Gs. 1694,7 M | Gs. 914 M |
| 10 | Gs. 1762,5 M | Gs. 521,7 M | — | Gs. 1762,5 M | Gs. 1033,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,1 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada
Gs. 515.000.000
San Vicente, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
16% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 238.692
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 238.692
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción