Terreno en venta en Pettirossi, Asunción

# DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE ## ACTIVO COMERCIAL ESTRATÉGICO EN ESQUINA MERCADO 4 Ubicado sobre la estratégica intersección de la **Avenida Perú y República de Colombia**, en el Barrio Silvio Pettirossi de Asunción, este inmueble representa una de las oportunidades comerciales más relevantes dentro del entorno del Mercado 4. La propiedad cuenta con una superficie total de **2.231,78 m² de terreno** y aproximadamente **1.428 m² de construcciones**, emplazados sobre un lote de forma irregular con una privilegiada condición de esquina que le otorga doble frente comercial, máxima visibilidad y excelente accesibilidad. ### Características del Terreno * Cuenta Corriente Catastral: **12-0208-01** * Superficie: **2.231,78 m²** * Frente Norte: **51,36 m** * Frente Sur: **20,79 m** * Lado Este: **58,36 m** * Lado Oeste: **40,30 m** * Terreno en esquina con ochava reglamentaria. * Topografía prácticamente plana. * Amplio potencial de aprovechamiento comercial y desarrollo. ### Mejoras y Operatividad El inmueble dispone de construcciones destinadas a actividades comerciales y de servicios, complementadas por un importante espacio operativo a cielo abierto con capacidad aproximada para **50 vehículos**, característica altamente valorada en una zona donde la disponibilidad de estacionamiento es limitada. Actualmente el inmueble se encuentra generando una renta mensual aproximada de **Gs. 50.000.000**, manteniendo una explotación activa y ofreciendo al futuro adquirente la posibilidad de optimizar significativamente su rendimiento mediante una reestructuración comercial o un nuevo esquema de desarrollo. ### Entorno y Ubicación La propiedad se encuentra en una de las zonas comerciales más dinámicas y consolidadas de Asunción, caracterizada por: * Alto flujo vehicular y peatonal. * Presencia de comercios, servicios y operadores logísticos. * Excelente conectividad con importantes arterias urbanas. * Gran exposición comercial y publicitaria. * Demanda permanente de espacios comerciales y de estacionamiento. ### Potencial de Inversión Por sus dimensiones, ubicación estratégica y capacidad operativa, este activo resulta especialmente atractivo para: * Inversores patrimoniales. * Operadores comerciales. * Empresas de servicios. * Centros de distribución. * Desarrolladores inmobiliarios. * Fondos de inversión. Más que un inmueble, se trata de una plataforma comercial urbana con capacidad de generación de valor, ubicada en una de las esquinas más visibles y estratégicas del entorno Mercado 4. **Precio de venta solicitado: USD 2.750.000**