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Los Naranjos Sobre, Ñembyubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 1.300.000.000
122% sobre la medianaGs. 460,8 k/m²≈ US$ 218,4 k
Venta de Terreno para inversion, Ñemby OPORTUNIDAD ÚNICA EN UNO DE LOS EJES DE MAYOR CRECIMIENTO DEL GRAN ASUNCIÓN ID: 143095031-5 Ubicación privilegiada en Ñemby Barrio Los Naranjos Sobre Combatientes del Chaco, a metros de Avenida Acceso Sur Activos como este ya no se consiguen en esta zona Superficie total: 2.821 m² Frente: 21,21 metros Fondo: 133 metros Terreno, listo para desarrollar de inmediato, sin costos ocultos ni demoliciones. Un punto estratégico dentro del nuevo polo comercial de Acceso Sur La zona se está consolidando como un corredor clave de desarrollo, donde conviven: Nuevos emprendimientos comerciales Alto flujo vehicular constante Expansión residencial sostenida Esto genera una demanda creciente de servicios, comercios y espacios logísticos, posicionando a este terreno como una inversión de alto retorno potencial. Conectividad que multiplica el valor A pasos de Acceso Sur, arteria fundamental que conecta rápidamente con: Asunción San Lorenzo Ñemby, Capiatá y ciudades del área metropolitana Esta conectividad lo convierte en un punto ideal para negocios que dependen de visibilidad, accesibilidad y volumen de tránsito. Ideal para desarrollos de alto rendimiento: Estacionamiento de alto flujo Galerías comerciales Centros logísticos o depósitos Proyectos mixtos con enfoque comercial Invertí donde el crecimiento es real, visible y sostenido El avance del eje Acceso Sur está transformando la zona en un nuevo polo comercial, elevando el valor del suelo y generando oportunidades únicas para quienes se anticipan. Ubicación + Dimensión + Proyección = Inversión Inteligente Este terreno no es solo una propiedad, es una oportunidad estratégica de posicionamiento en una zona en plena expansión. Contactame hoy Asegurá tu lugar en una de las zonas con mayor proyección del mercado Ubicado en Ñemby Barrio Los Naranjos Zona residencial y comercial consolidada Alto flujo vehicular diario Gran proyección de valorización
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1352 M | Gs. 0 | — | Gs. 1352 M | Gs. -13 M |
| 2 | Gs. 1406,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1406,1 M | Gs. 41,1 M |
| 3 | Gs. 1462,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1462,3 M | Gs. 97,3 M |
| 4 | Gs. 1520,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 1520,8 M | Gs. 155,8 M |
| 5 | Gs. 1581,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 1581,6 M | Gs. 216,6 M |
| 6 | Gs. 1644,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 1644,9 M | Gs. 279,9 M |
| 7 | Gs. 1710,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 1710,7 M | Gs. 345,7 M |
| 8 | Gs. 1779,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 1779,1 M | Gs. 414,1 M |
| 9 | Gs. 1850,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1850,3 M | Gs. 485,3 M |
| 10 | Gs. 1924,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 1924,3 M | Gs. 559,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 9 comparables de la zona.
122% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 98.369
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 98.369
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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