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Dúplex en venta en Cerrado… · 150 m² · US$ 131.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 5.799.750/mes

ROI8,5%

Cap rate8,9%

Rent. bruta9,4%

Rent. neta8,5%

Recupero11,8 años

Capital invertido: Gs. 818,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,8 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 9,4%zona: 14,5%−5,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,2 Mzona: ≈ Gs. 3 M+73,3%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,5 M+11,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 811,1 M	Gs. 69,6 M	—	Gs. 811,1 M	Gs. 61,8 M
2	Gs. 843,5 M	Gs. 139,2 M	—	Gs. 843,5 M	Gs. 163,8 M
3	Gs. 877,3 M	Gs. 208,8 M	—	Gs. 877,3 M	Gs. 267,2 M
4	Gs. 912,3 M	Gs. 278,4 M	—	Gs. 912,3 M	Gs. 371,9 M
5	Gs. 948,8 M	Gs. 348 M	—	Gs. 948,8 M	Gs. 478 M
6	Gs. 986,8 M	Gs. 417,6 M	—	Gs. 986,8 M	Gs. 585,5 M
7	Gs. 1026,3 M	Gs. 487,2 M	—	Gs. 1026,3 M	Gs. 694,6 M
8	Gs. 1067,3 M	Gs. 556,8 M	—	Gs. 1067,3 M	Gs. 805,2 M
9	Gs. 1110 M	Gs. 626,4 M	—	Gs. 1110 M	Gs. 917,5 M
10	Gs. 1154,4 M	Gs. 696 M	—	Gs. 1154,4 M	Gs. 1031,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 623,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,7 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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