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Dúplex en venta en San… · 100 m² · Gs. 750.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.019.231/mes

ROI6,1%

Cap rate6,4%

Rent. bruta6,8%

Rent. neta6,1%

Recupero16,3 años

Capital invertido: Gs. 787,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4 M/mes

Tu escenario vs. San Lorenzo

Rent. bruta: 6,8%zona: 14,4%−7,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,5 Mzona: ≈ Gs. 3 M+147,3%
Alquiler: ≈ Gs. 4,2 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+16,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 780 M	Gs. 48,2 M	—	Gs. 780 M	Gs. 40,7 M
2	Gs. 811,2 M	Gs. 96,5 M	—	Gs. 811,2 M	Gs. 120,2 M
3	Gs. 843,6 M	Gs. 144,7 M	—	Gs. 843,6 M	Gs. 200,8 M
4	Gs. 877,4 M	Gs. 192,9 M	—	Gs. 877,4 M	Gs. 282,8 M
5	Gs. 912,5 M	Gs. 241,2 M	—	Gs. 912,5 M	Gs. 366,1 M
6	Gs. 949 M	Gs. 289,4 M	—	Gs. 949 M	Gs. 450,9 M
7	Gs. 986,9 M	Gs. 337,6 M	—	Gs. 986,9 M	Gs. 537,1 M
8	Gs. 1026,4 M	Gs. 385,8 M	—	Gs. 1026,4 M	Gs. 624,8 M
9	Gs. 1067,5 M	Gs. 434,1 M	—	Gs. 1067,5 M	Gs. 714,1 M
10	Gs. 1110,2 M	Gs. 482,3 M	—	Gs. 1110,2 M	Gs. 805 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 600 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

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Gs. 4,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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