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Departamento - Venta … · 70 m² · US$ 70.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 2,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 59 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 24,8%

Precio estimado (70 m²)

≈ Gs. 201 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 4,2 M/mes

Basado en 811 anuncios de venta y 148 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 5.472.950/mes

ROI15,1%

Cap rate15,8%

Rent. bruta16,6%

Rent. neta15,1%

Recupero6,6 años

Capital invertido: Gs. 436,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,5 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 16,6%zona: 24,8%−8,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 5,9 Mzona: ≈ Gs. 2,9 M+106,7%
Alquiler: ≈ Gs. 5,8 Mzona: ≈ Gs. 4,2 M+38,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 61,5 M
ValorGs. 432,1 M
PatrimonioGs. 432,1 M
Flujo acum.Gs. 65,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 144,5 M
ValorGs. 449,4 M
PatrimonioGs. 449,4 M
Flujo acum.Gs. 131,4 M
Deuda—
Año 3Gs. 228,1 M
ValorGs. 467,4 M
PatrimonioGs. 467,4 M
Flujo acum.Gs. 197 M
Deuda—
Año 4Gs. 312,5 M
ValorGs. 486,1 M
PatrimonioGs. 486,1 M
Flujo acum.Gs. 262,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 397,6 M
ValorGs. 505,5 M
PatrimonioGs. 505,5 M
Flujo acum.Gs. 328,4 M
Deuda—
Año 6Gs. 483,5 M
ValorGs. 525,8 M
PatrimonioGs. 525,8 M
Flujo acum.Gs. 394,1 M
Deuda—
Año 7Gs. 570,2 M
ValorGs. 546,8 M
PatrimonioGs. 546,8 M
Flujo acum.Gs. 459,7 M
Deuda—
Año 8Gs. 657,8 M
ValorGs. 568,7 M
PatrimonioGs. 568,7 M
Flujo acum.Gs. 525,4 M
Deuda—
Año 9Gs. 746,2 M
ValorGs. 591,4 M
PatrimonioGs. 591,4 M
Flujo acum.Gs. 591,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 835,5 M
ValorGs. 615,1 M
PatrimonioGs. 615,1 M
Flujo acum.Gs. 656,8 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 432,1 M	Gs. 65,7 M	—	Gs. 432,1 M	Gs. 61,5 M
2	Gs. 449,4 M	Gs. 131,4 M	—	Gs. 449,4 M	Gs. 144,5 M
3	Gs. 467,4 M	Gs. 197 M	—	Gs. 467,4 M	Gs. 228,1 M
4	Gs. 486,1 M	Gs. 262,7 M	—	Gs. 486,1 M	Gs. 312,5 M
5	Gs. 505,5 M	Gs. 328,4 M	—	Gs. 505,5 M	Gs. 397,6 M
6	Gs. 525,8 M	Gs. 394,1 M	—	Gs. 525,8 M	Gs. 483,5 M
7	Gs. 546,8 M	Gs. 459,7 M	—	Gs. 546,8 M	Gs. 570,2 M
8	Gs. 568,7 M	Gs. 525,4 M	—	Gs. 568,7 M	Gs. 657,8 M
9	Gs. 591,4 M	Gs. 591,1 M	—	Gs. 591,4 M	Gs. 746,2 M
10	Gs. 615,1 M	Gs. 656,8 M	—	Gs. 615,1 M	Gs. 835,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 332,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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