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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.251.850/mes

ROI9%

Cap rate9,5%

Rent. bruta10%

Rent. neta9%

Recupero11,1 años

Capital invertido: Gs. 431,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad del Este

Rent. bruta: 10%zona: 26%−16 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 9,3 Mzona: ≈ Gs. 2,5 M+268,4%
Alquiler: ≈ Gs. 3,4 Mzona: ≈ Gs. 2,4 M+41,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 427,2 M	Gs. 39 M	—	Gs. 427,2 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 444,3 M	Gs. 78 M	—	Gs. 444,3 M	Gs. 91 M
3	Gs. 462,1 M	Gs. 117,1 M	—	Gs. 462,1 M	Gs. 147,8 M
4	Gs. 480,5 M	Gs. 156,1 M	—	Gs. 480,5 M	Gs. 205,3 M
5	Gs. 499,8 M	Gs. 195,1 M	—	Gs. 499,8 M	Gs. 263,6 M
6	Gs. 519,8 M	Gs. 234,1 M	—	Gs. 519,8 M	Gs. 322,6 M
7	Gs. 540,6 M	Gs. 273,2 M	—	Gs. 540,6 M	Gs. 382,4 M
8	Gs. 562,2 M	Gs. 312,2 M	—	Gs. 562,2 M	Gs. 443 M
9	Gs. 584,7 M	Gs. 351,2 M	—	Gs. 584,7 M	Gs. 504,5 M
10	Gs. 608 M	Gs. 390,2 M	—	Gs. 608 M	Gs. 567 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 328,6 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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