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Terreno en venta en… · 398 m² · Gs. 590.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,4 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,8%

Precio estimado (398 m²)

≈ Gs. 2949,9 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 29 M/mes

Basado en 16.839 anuncios de venta y 15.767 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 4.550.386/mes

ROI8,8%

Cap rate9,3%

Rent. bruta9,7%

Rent. neta8,8%

Recupero11,3 años

Capital invertido: Gs. 619,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,6 M/mes

Tu escenario vs. Asunción

Rent. bruta: 9,7%zona: 11,8%−2,1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 1,5 Mzona: ≈ Gs. 7,4 M−80%
Alquiler: ≈ Gs. 4,8 Mzona: ≈ Gs. 29 M−83,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 48,7 M
ValorGs. 613,6 M
PatrimonioGs. 613,6 M
Flujo acum.Gs. 54,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 127,9 M
ValorGs. 638,1 M
PatrimonioGs. 638,1 M
Flujo acum.Gs. 109,2 M
Deuda—
Año 3Gs. 208 M
ValorGs. 663,7 M
PatrimonioGs. 663,7 M
Flujo acum.Gs. 163,8 M
Deuda—
Año 4Gs. 289,1 M
ValorGs. 690,2 M
PatrimonioGs. 690,2 M
Flujo acum.Gs. 218,4 M
Deuda—
Año 5Gs. 371,3 M
ValorGs. 717,8 M
PatrimonioGs. 717,8 M
Flujo acum.Gs. 273 M
Deuda—
Año 6Gs. 454,7 M
ValorGs. 746,5 M
PatrimonioGs. 746,5 M
Flujo acum.Gs. 327,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 539,1 M
ValorGs. 776,4 M
PatrimonioGs. 776,4 M
Flujo acum.Gs. 382,2 M
Deuda—
Año 8Gs. 624,8 M
ValorGs. 807,5 M
PatrimonioGs. 807,5 M
Flujo acum.Gs. 436,8 M
Deuda—
Año 9Gs. 711,7 M
ValorGs. 839,8 M
PatrimonioGs. 839,8 M
Flujo acum.Gs. 491,4 M
Deuda—
Año 10Gs. 799,9 M
ValorGs. 873,3 M
PatrimonioGs. 873,3 M
Flujo acum.Gs. 546 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 613,6 M	Gs. 54,6 M	—	Gs. 613,6 M	Gs. 48,7 M
2	Gs. 638,1 M	Gs. 109,2 M	—	Gs. 638,1 M	Gs. 127,9 M
3	Gs. 663,7 M	Gs. 163,8 M	—	Gs. 663,7 M	Gs. 208 M
4	Gs. 690,2 M	Gs. 218,4 M	—	Gs. 690,2 M	Gs. 289,1 M
5	Gs. 717,8 M	Gs. 273 M	—	Gs. 717,8 M	Gs. 371,3 M
6	Gs. 746,5 M	Gs. 327,6 M	—	Gs. 746,5 M	Gs. 454,7 M
7	Gs. 776,4 M	Gs. 382,2 M	—	Gs. 776,4 M	Gs. 539,1 M
8	Gs. 807,5 M	Gs. 436,8 M	—	Gs. 807,5 M	Gs. 624,8 M
9	Gs. 839,8 M	Gs. 491,4 M	—	Gs. 839,8 M	Gs. 711,7 M
10	Gs. 873,3 M	Gs. 546 M	—	Gs. 873,3 M	Gs. 799,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 472 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

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Gs. 3,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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