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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 2,3 M/m²
Casa en venta en Ñemby
Ñemby
195 m²2 habs.2 baños
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Ñemby
Gs. 375.000.000
15% sobre la medianaGs. 5,4 M/m²≈ US$ 63 k
OFERTO CASA A ESTRENAR EN ÑEMBY PA’I ÑU • 2 habitaciones una en suite • 2 Baños • Cocina amoblada con mesa desayunador • Sala/comedor integrados • Zona de Lavadero • Estacionamiento para 2 vehículos Id:10930 • Terreno: 120m2 Construcción: 70m² • Opción de financiación AFD - CHE ROGA PORÃ •Precio 375.000.000 Gs. • A 3 min Avelino y 5 min de Acceso sur
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 390 M | Gs. 24,2 M | — | Gs. 390 M | Gs. 20,5 M |
| 2 | Gs. 405,6 M | Gs. 48,4 M | — | Gs. 405,6 M | Gs. 60,3 M |
| 3 | Gs. 421,8 M | Gs. 72,6 M | — | Gs. 421,8 M | Gs. 100,7 M |
| 4 | Gs. 438,7 M | Gs. 96,8 M | — | Gs. 438,7 M | Gs. 141,8 M |
| 5 | Gs. 456,2 M | Gs. 121 M | — | Gs. 456,2 M | Gs. 183,5 M |
| 6 | Gs. 474,5 M | Gs. 145,3 M | — | Gs. 474,5 M | Gs. 226 M |
| 7 | Gs. 493,5 M | Gs. 169,5 M | — | Gs. 493,5 M | Gs. 269,2 M |
| 8 | Gs. 513,2 M | Gs. 193,7 M | — | Gs. 513,2 M | Gs. 313,1 M |
| 9 | Gs. 533,7 M | Gs. 217,9 M | — | Gs. 533,7 M | Gs. 357,9 M |
| 10 | Gs. 555,1 M | Gs. 242,1 M | — | Gs. 555,1 M | Gs. 403,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 2,2 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
15% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 54.572
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Ñemby
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Ñemby
Ubicación aproximada
Gs. 283.000.000
Gs. 5,1 M/m²
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