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Luque
Gs. 640.000.000
33% sobre la medianaGs. 7,5 M/m²≈ US$ 107,5 k
Dúplex a estrenar en Luque. Jardines de Loma Merlo. Listo para vivir o invertir. Dentro de un pequeño condominio, seguro y exclusivo. 2 dormitorios. 85 m². Precio: Gs *** (contado, sin financiación). Expensas: Gs 300.000. Incluye: Agua, limpieza del barrio, electricidad y internet en áreas comunes, administración. María Laura Hellmers Asesora Inmobiliaria*** (Cod Gu-Ins-cli)
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 665,6 M | Gs. 35 M | — | Gs. 665,6 M | Gs. 28,6 M |
| 2 | Gs. 692,2 M | Gs. 70 M | — | Gs. 692,2 M | Gs. 90,2 M |
| 3 | Gs. 719,9 M | Gs. 105 M | — | Gs. 719,9 M | Gs. 152,9 M |
| 4 | Gs. 748,7 M | Gs. 140 M | — | Gs. 748,7 M | Gs. 216,7 M |
| 5 | Gs. 778,7 M | Gs. 175 M | — | Gs. 778,7 M | Gs. 281,7 M |
| 6 | Gs. 809,8 M | Gs. 210 M | — | Gs. 809,8 M | Gs. 347,8 M |
| 7 | Gs. 842,2 M | Gs. 245 M | — | Gs. 842,2 M | Gs. 415,2 M |
| 8 | Gs. 875,9 M | Gs. 280 M | — | Gs. 875,9 M | Gs. 483,9 M |
| 9 | Gs. 910,9 M | Gs. 315 M | — | Gs. 910,9 M | Gs. 554 M |
| 10 | Gs. 947,4 M | Gs. 350 M | — | Gs. 947,4 M | Gs. 625,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 3,8 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
Maria Laura Hellmers
Inmobiliarianuestra señora del carmen casi odriozola
+595 981 365 078
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
¿Te interesa?
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
33% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 80.971
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 80.971
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada