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Terreno en venta en… · 151 m² · Gs. 350.000.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 4,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 36 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,8%

Precio estimado (151 m²)

≈ Gs. 744,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,4 M/mes

Basado en 230 anuncios de venta y 89 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 1.992.361/mes

ROI6,5%

Cap rate6,8%

Rent. bruta7,2%

Rent. neta6,5%

Recupero15,4 años

Capital invertido: Gs. 367,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 2 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 7,2%zona: 8,8%−1,6 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,3 Mzona: ≈ Gs. 4,9 M−53%
Alquiler: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 5,4 M−61,4%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 364 M	Gs. 23,9 M	—	Gs. 364 M	Gs. 20,4 M
2	Gs. 378,6 M	Gs. 47,8 M	—	Gs. 378,6 M	Gs. 58,9 M
3	Gs. 393,7 M	Gs. 71,7 M	—	Gs. 393,7 M	Gs. 97,9 M
4	Gs. 409,5 M	Gs. 95,6 M	—	Gs. 409,5 M	Gs. 137,6 M
5	Gs. 425,8 M	Gs. 119,5 M	—	Gs. 425,8 M	Gs. 177,9 M
6	Gs. 442,9 M	Gs. 143,4 M	—	Gs. 442,9 M	Gs. 218,8 M
7	Gs. 460,6 M	Gs. 167,4 M	—	Gs. 460,6 M	Gs. 260,4 M
8	Gs. 479 M	Gs. 191,3 M	—	Gs. 479 M	Gs. 302,8 M
9	Gs. 498,2 M	Gs. 215,2 M	—	Gs. 498,2 M	Gs. 345,8 M
10	Gs. 518,1 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 518,1 M	Gs. 389,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 280 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,1 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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