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Loma Merlo, Luque
≈ Gs. 1.277.571.000
En línea con la zonaGs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 214.600
FINCA 26: Una manzana enteramente renovada de 26 casas a estrenar para que vos y tu familia disfruten de un mini barrio con otros 25 vecinos en contextos y estaciones de vida similares. Ubicado en el Barrio Loma Merlo, la zona de mayor crecimiento de Luque, a 2 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi, a 8 minutos del centro comercial Plaza Madero y a 15 minutos del eje corporativo de Asunción. CASA MINIMALISTA - Modelo 3 (Apta p/ Préstamo hipotecario) Planta baja: - Estacionamiento p/ 2 o 3 vehículos. - Hall de Acceso - Baño Social - Escritorio - Amplia sala / comedor integrado. - Cocina amplia independiente amoblada. - Area de Servicio: habitación + baño + lavado. - Quincho con parrilla. - Amplio patio empastado. Planta Alta: - 2 dormitorios amplios. - 1 baño familiar. - 1 dormitorio en suite + baño + espacio de vestidor. - Incluyen: Tanque de agua 1.000 litros + bomba de agua + caja de bomba (Enterrado bajo tierra)
Tu escenario vs. Luque
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 1328,7 M | Gs. 85,1 M | — | Gs. 1328,7 M | Gs. 72,3 M |
| 2 | Gs. 1381,8 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 1381,8 M | Gs. 210,6 M |
| 3 | Gs. 1437,1 M | Gs. 255,4 M | — | Gs. 1437,1 M | Gs. 351 M |
| 4 | Gs. 1494,6 M | Gs. 340,5 M | — | Gs. 1494,6 M | Gs. 493,6 M |
| 5 | Gs. 1554,4 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 1554,4 M | Gs. 638,5 M |
| 6 | Gs. 1616,5 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 1616,5 M | Gs. 785,8 M |
| 7 | Gs. 1681,2 M | Gs. 595,9 M | — | Gs. 1681,2 M | Gs. 935,6 M |
| 8 | Gs. 1748,4 M | Gs. 681 M | — | Gs. 1748,4 M | Gs. 1088 M |
| 9 | Gs. 1818,4 M | Gs. 766,1 M | — | Gs. 1818,4 M | Gs. 1243 M |
| 10 | Gs. 1891,1 M | Gs. 851,2 M | — | Gs. 1891,1 M | Gs. 1400,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 7,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
Contacto del anunciante
RE/MAX CONEXION
Eliana Cáceres
InmobiliariaJaime Bestard 2910 esq. Dr. Bernardino Caballero
+595 981 886 958
Cuánta evidencia sostiene el análisis de esta propiedad.
12 comparables y una ubicación suficientemente precisa.
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Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 214.757
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 385.000.000
Gs. 5,1 M/m²
Isla Bogado, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 570.000.000
Gs. 1,6 M/m²
Luque Central, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 598.000.000
Gs. 7,3 M/m²
Laurelty, Luque
Ubicación aproximada
Gs. 250.000.000
Gs. 3,2 M/m²
Luque
Ubicación aproximada