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Terreno en venta… · 2.872 m² · Gs. 5.950.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,2 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 67 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 11,1%

Precio estimado (2.872 m²)

≈ Gs. 20,8 mil M

Alquiler estimado

≈ Gs. 191,5 M/mes

Basado en 486 anuncios de venta y 157 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 36.975.696/mes

ROI7,1%

Cap rate7,5%

Rent. bruta7,8%

Rent. neta7,1%

Recupero14,1 años

Capital invertido: Gs. 6247,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 37 M/mes

Tu escenario vs. Jara

Rent. bruta: 7,8%zona: 11,1%−3,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 2,1 Mzona: ≈ Gs. 7,2 M−71,4%
Alquiler: ≈ Gs. 38,9 Mzona: ≈ Gs. 191,5 M−79,7%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6188 M	Gs. 443,7 M	—	Gs. 6188 M	Gs. 384,2 M
2	Gs. 6435,5 M	Gs. 887,4 M	—	Gs. 6435,5 M	Gs. 1075,4 M
3	Gs. 6692,9 M	Gs. 1331,1 M	—	Gs. 6692,9 M	Gs. 1776,6 M
4	Gs. 6960,7 M	Gs. 1774,8 M	—	Gs. 6960,7 M	Gs. 2488 M
5	Gs. 7239,1 M	Gs. 2218,5 M	—	Gs. 7239,1 M	Gs. 3210,1 M
6	Gs. 7528,6 M	Gs. 2662,3 M	—	Gs. 7528,6 M	Gs. 3943,4 M
7	Gs. 7829,8 M	Gs. 3106 M	—	Gs. 7829,8 M	Gs. 4688,3 M
8	Gs. 8143 M	Gs. 3549,7 M	—	Gs. 8143 M	Gs. 5445,2 M
9	Gs. 8468,7 M	Gs. 3993,4 M	—	Gs. 8468,7 M	Gs. 6214,6 M
10	Gs. 8807,5 M	Gs. 4437,1 M	—	Gs. 8807,5 M	Gs. 6997 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 4760 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 35,5 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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