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VentaDepartamento

Vendo Monoambiente Semi Amoblado en CorAr Tower 1, Fernando De La Mora

Mariscal López, Fernando de la Mora

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 260.279.000

10% bajo la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 43.000

1Baños
33 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%72
Ubicación 25%88
Rentabilidad 25%98
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 8,8 M/m²

10% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual
Alquiler estimadoGs. 2.009.000/mes

Valor recomendado

Gs. 290.069.000

≈ US$ 47.921

Rango estimadoGs. 232 M–Gs. 301,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

✨ Monoambiente Semi Amoblado en Venta – Edificio CorAr Tower ✨ 📍 Fernando de la Mora – Zona Norte Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y conectividad. Ubicado a solo 200 metros de Av. Mariscal López y 400 metros de Av. Madame Lynch, con acceso rápido a Asunción y alrededores. 🔹 Características del departamento: 🛏️ Monoambiente funcional con división inteligente mediante placard, separando cocina y área de descanso ❄️ Aire acondicionado incluido 🛁 Baño moderno con mesada de granito 👩‍🍳 Cocina amoblada con desayunador 🚨 Detectores de humo y calor 🏢 Piso 4 – Tipología G 📐 33 m² propios 💼 Ideal para inversión: Actualmente generando renta, listo para seguir produciendo ingresos desde el primer día. 🔹 Amenities del edificio: 🔥 Quincho con parrilla en terraza 🧺 Laundry ☀️ Solarium 🎬 Sala de cine 🛗 Ascensor 🛎️ Recepción con monitoreo 24 hs 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/apQVmMPxAH9uZ3dw9?g_st=awb 📲 Para más información o coordinar una visita, contáctame.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Departamento

Superficie y ambientes

Construido
33 m²
Baños
1

Costos

Precio
US$ 43.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 260.279.000

Ubicación

Barrio
Mariscal López
Ciudad
Fernando de la Mora
Precisión de ubicación
Exacta

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 1.908.550/mes
ROI8,4%
Cap rate8,8%
Rent. bruta9,3%
Rent. neta8,4%
Recupero11,9 años
Capital invertido
Gs. 273,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 1,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 20,3 MAño 2: Gs. 54 MAño 3: Gs. 88,2 MAño 4: Gs. 122,8 MAño 5: Gs. 157,9 MAño 6: Gs. 193,5 MAño 7: Gs. 229,5 MAño 8: Gs. 266,1 MAño 9: Gs. 303,3 MAño 10: Gs. 341 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 270,7 MGs. 22,9 M—Gs. 270,7 MGs. 20,3 M
2Gs. 281,5 MGs. 45,8 M—Gs. 281,5 MGs. 54 M
3Gs. 292,8 MGs. 68,7 M—Gs. 292,8 MGs. 88,2 M
4Gs. 304,5 MGs. 91,6 M—Gs. 304,5 MGs. 122,8 M
5Gs. 316,7 MGs. 114,5 M—Gs. 316,7 MGs. 157,9 M
6Gs. 329,3 MGs. 137,4 M—Gs. 329,3 MGs. 193,5 M
7Gs. 342,5 MGs. 160,3 M—Gs. 342,5 MGs. 229,5 M
8Gs. 356,2 MGs. 183,2 M—Gs. 356,2 MGs. 266,1 M
9Gs. 370,5 MGs. 206,1 M—Gs. 370,5 MGs. 303,3 M
10Gs. 385,3 MGs. 229 M—Gs. 385,3 MGs. 341 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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